最新城中村改造会议纪要通用

发布时间： 2015-03-30 10:26 来源： 关键字： 人民政府,城中,安置,平方米,改造,进行 发布人： 拆迁办管理员

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9月26日上午，市委棠委、副市长穆为民在市政府常务会议室召开会议，研究城中村改造有关政策实施中具体细则问题。现将会议确定的主要事项纪要如下：

一、各区人民政府，市政府各有关部门，都要认真贯彻执行《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2015〕103号），保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序进行。

二、根据《河南省实施<土地管理法>办法》第五十一条第一款“城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户宅基用地不得超过一百三十四平方米”的规定，村民3层以下合法住宅按以下标准认定和补偿：

（一）村民宅基地面积134平方米以下的，3层以下（含3层）住宅面积据实审核，按拆1平方米还1平方米的标准给予安置；

（二）村民宅基地面积超过134平方米的，3层以下（含3层）住宅面积据实审核，其中400平方米以下部分按拆1平方米还1平方米的标准给予安置；超出部分按《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准有关问题的通知》（郑政文[2004] 87号）有关标准给予货币补偿。

对于郑政文[2015]103号文件下发前，经区人民政府批准已拆迁的城中村，按遗留问题另行处理。

三、根据郑州市实际情况，参考外地经验，村（组）合法集体经济用房按以下

标准认定和补偿：

村(组)集体经济用房建筑面积据实审核,村民人均建筑面积30平方米以下部分，按拆1平方米还1平方米的标准给予安置，享受安置房建设的有关“安置开发比”政策和规费减、免政策；超出部分，按郑政文[2004] 87号文件有关标准给予货币补偿。

四、城中村改造必须与周边国有土房屋一起改造的，国有土地房屋拆迁安置必须按照《郑州市城市建设拆迁管理条例》规定执行。经区人民政府和市有关部门审核，报市城中村改造工作领导小组批准，国有土地拆迁安置房建设可享受城中村改造拆迁安置房建设的“安置开发比”政策和有关规费减、免政策。

五、村民安置区和配套开发区按规划新建的小学、幼儿园，应由区人民政府投资兴建，在自愿的前提下也可由开发企业投资建设。对由开发企业投资建设的'，可享受安置房建设的“安置开发比”政策和规费减、免政策，建成的小学和幼儿园连同资产一并交给区教育主管部门管理。按规划新建的公办中学由区人民政府进行建设。

六、郑政文[2015]103号文件出台后批准进行改造的城中村，村民住宅房屋、村集体公办用房、村集体经济用房的拆迁补偿费用，由区人民政府审定后，计入土地拆迁安置成本。除此之外的附属物，其拆迁补偿费用由村（组）集体经济承担。

七、郑政文[2015]103号文件出台后批准进行改造的城中村，其控制性详细规划编制工作必须由市城中村改造办公室和区人民政府委托进行。 城市三环以内村民安置地块和配套开发地块，其容积率原则上要控制在5以下（但不得低于3），并要进行交通影响分析和市政公用设施承载力分析；三环以外的城中村，要按照节约集约用地的原则，将容积率提高到适当标准。

所有城中村改造项目的控制性详细规划和修建性详细规划，都要报规委办公室

会议审批。

八、村民安置用房除家庭自住以外的部分，和村集体经济用房，原则上要优先规划建设小户型、简装修的出租房；配套开发商品房中，要规划建设一定比例的小户型住宅和公寓房，用于满足来郑大中专毕业生和外来务工人员居住需求。

九、城中村改造用地，要严格按照郑政文[2015]103号文件要求通过招拍挂方式进行出让；村（组）自行进行城中村改造的，也必须通过招拍挂方式取得土地。

十、城中村土地进行公开出让时，应提供村民安置区修建性详细规划，或村民安置房套数和套型面积。

十一、建立开发商前期介入城中村改造退出机制。郑政文[2015]103号文件出台前，介入城中村改造并已有投入的开发企业，如果经招拍挂未竞得土地，按以下方式退出：

（一）前期介入城中村改造投入成本退还开发企业时，按实际投入成本加同期银行贷款利息退还；

（二）退还开发商前期介入城中村改造的投入成本及利息应计入土地招拍挂的拆迁安置成本；

（三）开发商前期介入城中村改造的投入成本，由区人民政府负责进行核算并协调 退还。

十二、市城中村改造办公室要加强协调，市有关部门要集中办公，简化程序，联合审批。要本着“于法周严、于事简便”的原则，建立新机制，打造新平台，开通绿色通道，为项目单位提供高效便捷服务。

城中村改造会议纪要 [篇2]7月31日上午，区人大党组书记、副主任杨士新带领城中村改造办负责项目的同志，长江路办事处、九州路办事处、黎阳路办事处主要领导和分包项目的工作人员、各城中村村干部及各项目建设单位负责人，在气温高达37摄氏度的情况下，分别对半坡店、西臣投、姜庄、桃园、崔庄、小辛庄等6个开工建设的城中村改造项目工地进行现场巡回办公，巡回检查结束后，在长江路办事处会议室召开了项目巡回办公会议。现将会议主要内容纪要如下：

一、在建城中村改造项目

（一）半坡店城中村改造项目。黎阳路办事处干部和半坡店村两委干部工作积极性高，施工进展顺利，工程形象进度好。下一步要按照节点要求，做到统筹兼顾，确保10月份30栋村民居住安置楼全部开工建设，把半坡店建设成新区北部城中村改造的典范。由黎阳路办事处和半坡店村委负责落实。

（二）西臣投城中村改造项目。村两委干部作了大量工作，目前施工秩序正常。下一步工作要杜绝施工中强装强卸现象，已解决的问题要避免再次发生，营造良好的施工环境，确保施工安全、确保工程质量、确保施工进度。由九州路办事处和西臣投村委负责落实。

（三）姜庄城中村改造项目。整体建设速度较快，但存在强装强卸现象。姜庄村两委干部要与施工单位紧密结合、

经常联系，建立例会制度，对存在问题及时发现、及时解决。由姜庄村委负责落实。

（四）桃园城中村改造项目。建场地建设规范，标准、规格高。存在的问题是该项目施工进展速度相对慢。下一步要加快建设速度。由新世纪置业有限公司负责落实。

（五）崔庄城中村改造项目。1、加大与市相关职能部门的协调力度，按照城中村改造有关政策，办理土地出让金的返还手续。2、提前谋划二期搬迁分房方案。由区城中村改造办公室和九州路办事处负责落实。

（六）小辛庄城中村改造项目。前期建设速度快，目前进展较慢。要按节点要求，完成管网接通等施工，确保9月30日前交付使用。由天逸房地产开发有限公司负责落实。

二、拟启动城中村改造项目

（一）大辛庄城中村改造项目。确保10月1日前动工建设。

（二）西郭庄城中村改造项目。确保11月中旬开工建设，力争年底前完成基础施工。

三、工作要求

区城中村改造办公室协助开发商协调相关职能部门办理手续；分包项目人员要经常深入建设工地，做到善于发现问题，解决问题；各办事处要紧紧依靠村两委，积极发挥作用，支持村委工作，确保顺利改造；各城中村两委要与开发商多联系、多沟通。