最新租赁合同纠纷代理词被告(优质6篇)

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

租赁合同纠纷代理词被告篇一

租赁合同纠纷代理词被告篇二

尊敬的审判长、人民陪审员：

依照法律规定，受原告委托和xx律师事务所的指派，我们担任原告l等人的代理人，参与本案诉讼活动。开庭前，我们收集了相关证据，进行了必要的调查，今天又参与了本案的庭审，对本案有一个全面清楚的认识和了解，我们认为：本案中《商铺委托经营协议》实际为租赁合同，依法应受保护。被告一应当支付第二、三年租金给原告，并且依照租赁合同承担违约责任;被告二提供的担保合法有效，应当承担连带责任。下面就本案的相关事实和适用法律问题发表代理意见:

1、原告和被告二签订的《商品房买卖合同》为原告和被告二双方真实意思表示，不违法法律强制性规定，买卖合同成立并且生效，因此在原告和原告一的租赁合同中，原告提供的铺面是合格的租赁标的物。

2、《商铺委托经营协议》实际性质为租赁合同，依法应保护。

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同(《合同法》396条)，而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》212条)。

租赁合同和委托合同法律性质区分：租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人使用、收益租赁物为直接目的。而委托合同是一种典型的以一方特定的社会技能提供劳务一完成一定任务的合同，目的是处理或者管理委托人的事务。

本案中原告和被告一在《商铺委托经营协议》中对于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款都有详细的约定，符合《合同法》第213条关于租赁合同的内容规定，因此该《商铺委托经营协议》实际上就是《商铺租赁合同》。

3、本案中原告作为守约方要求被告一继续履行合同，被告一作为违约方，被告一无权行使法定解除权，亦无约定解除权约定，被告一应当按照《合同法》第60条第1款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。

合同法规定合同解除分为三类：协商解除、不可抗力致使合同目的不能实现、违约行为。前两种本案不存在，本案中被告一乙方违约，解除权归守约方即本案原告享有。所以在租赁期间，被告一具有支付租金的义务。

4、被告一已经实际完整使用了第二年租期，租赁合同合法且生效，应当支付第二年租金(约定支付日期20xx年5月20日至30日)。

5、20xx年8月份开始被告一经营不善，铺面店铺陆续关闭属于商业风险，不适用情事变更原则，应当由被告一完全承担此风险。

不可抗力是在发生情事变更原则中，因不可归责双方的原因发生了不可预见致使合同履行非常困难时适用，不能是不影响到或者影响到了却致使合同不能实现，而是只有在致使合同履行非常困难时适用。

而本案中被告一作为一个专业的商业营运公司，具有充分考虑到各种风险的能力，在20xx年商铺陆续经营不善搬离后，被告一也具有能力和财力重新招商、出租，营运该商场，减少损失乃至盈利，但被告一没有这样做，而是不再管理该商场、开始躲避，故不符合不可抗力的含义(第一、这种商业风险是可以预见的，第二这种商业风险是可以由被告一重新招商、出租进行挽回的)，故属于正常的商业风险。

6、第三年租期租金约定支付日期20xx年5月20日至30日，现在被告一行为已经表明不履行支付租金义务，为逾期违约，原告依法要求被告一预先支付第三年租金。

首先，本案中被告一第二年的租金还没有支付，第三年租金被告具有充分的理由相信被告也不会主动支付，其次，本案开庭时间是20xx年5月12日也已经到了被告一应当支付第三年租金的时候，现在被告一直躲避，原告找不到被告一，已临近第三年租金支付的截止时间即20xx年5月30日。依照《合同法》108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告有充分依据主张被告一预先支付第三年租金。

7、被告二作为租赁合同中被告一的担保人，应当对被告一的债务承担连带责任。

本案中被告二在原告和被告一的《商铺租赁协议》上盖章作为担保人，该担保行为合法有效，依照《担保法》19条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。现在被告一出现违约情况，被告二应当依法承担担保责任。

8、部分诉讼请求的约定依据。

第一项诉讼请求租金：原被告签订的《商铺委托经营协议》第五条第一款。

利息：利息作为租金的法定孳息，两被告没有依约定支付租金，造成原告的损失，应当赔偿。

第二项诉讼请求免租期租金损失：(原被告签订的《商铺委托经营协议》第七条第10款)

第三项律师费、误工费、差旅费：因两被告违约造成原告的损失，其中误工费和差旅费属于不可避免必然产生的费用，由法院酌情考虑。

第四项违约金：原被告签订的《商铺委托经营协议》第八条第一款第二项约定超过30天不支付租金，甲方“有权”而不是“必须”解除合同，同时乙方承担违约金5000元，故现原告要求继续履行合同且要求被告承担违约金5000元，符合该约定。

以上代理意见供法庭参考并予采纳。

xx律师事务所律师

20xx年xx月xx日

租赁合同纠纷代理词被告篇三

原告：

住址：

被告：

住址：

1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。

2、本案诉讼费用由被告承担。

_____年____月____日，原告与被告在平等自愿的.基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。

以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。

此致

_______人民法院

起诉人：_______

_____年____月____日

租赁合同纠纷代理词被告篇四

诉讼请求

一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》；

二、要求判令两被告返还租用房屋；

三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元；

八、本案诉讼费用由__被告______承担。

事实与理由

_______年___月___日，被告因____________（饭店或店铺经营或个人）需要而与原告签订《_________房屋租赁》，合同约定：原告将其位于______区_____镇_____（东、西、南、北）路______号、_____号和____号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止，其中，_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元（大写：_______圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。

综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵法院，请依法支持原告诉请。

此致

________________人民法院

具状人：_______________

_______________

_______________

_______年_____月_____日

租赁合同纠纷代理词被告篇五

尊敬的审判长、审判员：

根据我国法律的有关规定，福建温陵律师事务所依法接受原告的委托，指派我们担任其诉讼代理人，为了维护委托人的合法权益，代理人现根据本案事实及争议的焦点，结合我国有关法律，发表如下代理意见：

原、被告双方订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，任何一方都应全面履约，否则，将承担相应的责任，原告基于合同对租赁房屋都作了较为详细的约定，为此，将被告出租的房屋承租下来，并着手开始布置装修，但在装修过程中原告发觉被告拒不履行合同约定，首先没法提供合同第6条第2款第4项约定的经消防部门验收合格的消防设备、设施及证件。这些约定都是被告继续履约的附随义务，若被告拒不提供或不能提供将导致原告不能按期完成装修，按期开业，等于原告与被告所签合同不能按期履行，另外，被告也没有提供给原告适合放置备用电设备的场所，在原告装修过程中，被告更无法提供给原告足够经营使用的水和电，被告虽主张从未停过原告的水和电，并提供了物业公司的证明，但物业公司的证明不具有客观真实性，不能对自己实施的行为作出证明，证人刚好证实了停水停电的事实。合同第6条第1款第4、6项虽没有约定履行期限，但根据合同第2条以及交易习惯，被告应在将租赁物交付给原告时同时履行该项义务，并不是就被告所称的，应给予必要的准备时间并由原告先行通知，被告提供的工程竣工验收证明，不足以证明原告所承租的商场在承租时符合消防技术标准，该证明是20xx年7月份对整个新加坡商厦的验收，但原告承租是20xx年4月份，且是二楼商场，在原告承租时，二楼商场是否还符合消防部门规定的标准不得而知，因此，被告应按合同约定履行提供相关手续的义务。由于被告存在大量的违约事实，导致双方签订的合法有效合同没法按约履行，上述事实，根据《民事诉讼证据规则》第5条第2项的规定：“对合同是否履行产生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”所以，被告无法提供已在合同约定的筹建期内履行以上合同义务，应承担相应违约的责任。

由于被告违约事实是清楚的，证据也是充分的，有合同及证人作证，依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。”第二十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告拒不履行合同第六条：“租赁期间甲、乙双方的职责和义务。第2款：‘甲方保证在租赁期间，乙方使用新加坡商厦二楼商场上述租赁面积的合法性。不得因权属纠纷。影响乙方的经营活动。’第3款：‘甲方须提供给商场足够经营使用的水、电。非电厂、水厂因素不得停水停电。’第4款：‘甲方应提供商场经消防部门验收合格的消防设备、设施及证件。’第6款：‘甲方提供给乙方适合放置备用电设备的场地。’”致使原告至今仍无法使用该租赁物，被告的行为已违约，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告提出的诉讼请求合理、合法，应得到支持，以免造成双方更大的损失。

xx律师事务所律师

20xx年xx月xx日

租赁合同纠纷代理词被告篇六

住址：________________电话：_____________

住址：________________电话：_____________

证据和证据来源、证人姓名和住址

此致

___________人民法院

具状人：___________

____年_____月_____日