最新业主向物业提出改造申请书(大全8篇)

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业主向物业提出改造申请书篇一

为加强____________(以下简称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人。

(一)权利：

l、依法享有所拥有物业的各项权利;

3、有权按有关规定进行室内装饰装修;

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权;

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评;

10、有权向物业管理主管部门进行技诉或提出意见与建议;

(二)义务

l、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公共设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本i物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定e除外)。

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主管理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。

业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。

2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。

3、本物业所有享有技票权的己住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式;会议表决采取投票、举手等形式。

6、业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。

经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。

业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。

7、业主大会必须有己住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行;如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8、业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票;非住宅房屋每平方米建筑面积为一票;一百平方米以下的每份房地产一票。

l0、业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪怯、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

1、违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9、10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施;对业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人措偿并承担违约金;强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。

业主向物业提出改造申请书篇二

业主工程是指由业主自己组织并管理的工程项目，其特点是业主承担工程投资和责任，并对工程进行全程监督。在我从业主工程中的经历中，我深刻体会到了业主工程的重要性和难点。下面我将详细介绍我在业主工程中的心得体会。

在业主工程中，首先要具备良好的沟通能力。作为业主代表，我们需要与项目中的各个部门、工程师以及承包商进行频繁的对话和交流。只有通过高效的沟通，才能确保工程进展顺利。我曾经在某个项目中遇到了一个设计问题，我及时与设计师进行了沟通，并给出了自己的建议和意见。结果得到了设计师的认可，最终有助于解决了问题。这使我深刻认识到在业主工程中，沟通是至关重要的。

其次，在业主工程中，我们要具备扎实的专业知识。虽然我们并非专业的工程师或设计师，但是我们必须了解基本的工程流程和常用材料。这样才能在与工程师和承包商的协商中，做到心中有数，不被人牵着鼻子走。我记得在一个房屋装修项目中，我刚开始对装修材料一无所知，只是盲目听从承包商的建议。但是后来发现他们使用的材料质量存在问题，我不得不立即学习了解材料的基本知识，并与承包商进行了对话和协商。最终，我们找到了更好的材料替代品，保证了工程的质量。

再次，在业主工程中，我们要具备良好的组织能力。工程项目是一个复杂而庞大的系统，需要我们对各个环节进行统筹和协调。比如，在一个大型建筑工程中，我们需要与设计师、施工队、监理工程师以及其他相关部门进行沟通和协调。只有做好组织工作，才能确保各个环节有序进行。在我的一个工程中，我曾经遇到了一个部门的工作出现了延误，导致整个工程进度受到了影响。为了解决这个问题，我与相关部门进行了紧急联络，并明确了各自的工作职责和时间节点，最终成功地将工程进度调整回来。这个经历使我意识到，在业主工程中，组织能力是至关重要的。

另外，要在业主工程中注意风险管理。作为业主代表，我们需要全程监督工程进展，并且识别并解决潜在的风险。我在一个道路改造项目中，曾经发现施工队没有按照设计图纸进行施工，存在一定的风险。我立即与相关部门进行了沟通，并亲自检验了施工现场，最终解决了问题。通过这个经历，我认识到在业主工程中，风险管理是不可或缺的一环。

总而言之，在业主工程中，我们需要具备良好的沟通能力、扎实的专业知识、良好的组织能力和风险管理能力。只有具备这些能力，才能更好地完成业主工程，并确保工程的质量和进度。通过我的亲身经历，我深深体会到了这些方面的重要性。我相信，只要我们不断学习和提升自己，业主工程将会越来越好地为我们带来收益和成就感。

业主向物业提出改造申请书篇三

为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、 本住宅区情况

1. 地点 区 路;

2. 总占地面积：_________平方米;

5. 业主数量：______ 个;

6. 管委会财产：

公用设施专用基金_______________元;

商业用房 _____平方米;

其他;

7. 公用设施及公共场所(地)状况：

道路：车行道__________方米;人行道 __________平方米;

园林绿化地面积：_______________平方米;

其他：

___、_______________;

b、_______________;

c、_______________。

路灯 盏;庭园灯 盏;其他为灯：___、 b、_____

(7)消防水泵头接口 个;

(8)停车场 个，总占地面积 _____平方米，车位 个;

(9)综合楼____座，建设面积____平方米，其中：___、 b、

(10)肉菜市场 个，建筑面积 _____平方米;

(11)邮电局(所) 个，建筑面积 _____平方米;

(12)影剧院 座，建筑面积 _____平方米;

(13)医院 座，建筑面积 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用设施和公共场所(地0有 、 、 项已竣工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，预计 ________年 ________月可交会使用。

8. 其他事项：

二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式

1. 业主大会的召集：

第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。

d. 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程;

e. 第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利;

g. 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。

管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。

经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。

管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。

业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。

2. 业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

3. 业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。

4. 大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。

5. 在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。

6. 业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。

三、 业主的权利、义务

(一) 业主的权利

1. 依法享有对自己所拥有物业的各项权利;

3. 有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;

8. 有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;

12. 有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会;

14. 有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。

(二) 业主的义务

1. 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定;

2. 在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：

未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;

不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋从事危害公共利益的活动;

不得侵害他人的正当权益。

7. 在住宅区内不得有下列行为：

践踏、占用绿化地;

乱抛垃圾、杂物;

影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等;

损坏、涂划园林艺术雕塑;

聚众喧闹;

(7) 随意停放车辆和鸣喇叭;

(8) 发出超过规定标准的噪音;

(9) 排放有毒、有害物质;

(11) 防碍他人合法使用公用设施及公共场所(地);

(12) 法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。

9. 按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等;

10. 业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：

深圳住宅区牧业管理条例及其实施细则;

深圳市公共卫生条例;

深圳市园林绿化管理条例;

深圳市环境噪声管理暂行规定;

深圳房屋租赁管理条例;

深圳市消防管理暂行规定;

(7) 深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告;

(8) 深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告;

(9) 深圳市住宅装修管理规定;

(10) 其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。

11. 业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。

四、 业主应付的费用

1. 业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的管理、维修、养护。

2. 业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。

3. 业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。

4. 业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。

5. 业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。

五、 违约责任

1. 违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。

2. 业主进行室内装修，如违反《深圳市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。

3. 业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。

4. 业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。

六、 其它事项

1. 本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条"本住宅区情况"后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。

2. 本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。

3. 业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。

4. 本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。

业主(签章)：______ 物业管理公司(盖章)：______

签约时间：______ 代表：______

联系地址：______

联系电话：______

名下物业：住宅：______ 栋 房

商业用户 栋 房(店、铺)

业主向物业提出改造申请书篇四

业主公约(示范文本)

第一章 总则

第二章 物业状况

第三章 公约中各主体情况

第四章 业主的权利和义务

第五章 开发企业的权利和义务

第六章 物业管理企业的权利和义务

第七章 物业管理服务内容

第八章 物业管理费与公共维修基金

第九章 房屋使用、管理、维修的具体规定

第十章 业主大会及业主委员会

第十一章 违约责任

第十二章 附则

第一章 总则

第一条 立约目的

本公约的立约目的如下所列：

1.阐明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。

2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修,达到对本小区(公寓、别墅、大厦)的统一管理,使各业主有效享有其购置的单元,使得小区(公寓、别墅、大厦)内环境整齐、卫生、清洁、美观,使得建筑物的使用期限延长。

3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责,以保障民主决策、维护业主的合法权益。

第二条 本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此,本小区(公寓、别墅、大厦)的所有业主(包括其受让人)、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。

第二章 物业状况

第三条 物业名称：

第四条 物业坐落：

第五条 物业四至：

第六条 土地使用权面积及使用期限：

第七条 国有土地使用权证文号：

第八条 总建筑面积及划分单元：

第九条 共用部位：

第十条 共用设施设备： 第三章 公约中各主体情况

第十一条 开发企业：

名 称：

注册地址：

邮 编：

法定代表人：

注册资本：

联系电话：

联系人：

第十二条 业主投票权分配原则：

1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权,每一套房屋拥有一票投票表决权。

2.如业主房屋超过 平方米的,(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的,不得分开行使。

第十三条 物业管理企业：

1.开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为：

2.物业管理资质证书号：

3.注册地址：

4.邮 编：

5.法定代表人：

6.注册资本：

7.联系电话：

8.联 系 人：

9.在业主委员会成立前,除下列情况外,开发企业不得变更物业管理企业：

a.该企业被取消物业管理资质;

b.该企业被吊销营业执照;

c.该企业宣布解散或进入破产清算程序;

d.该企业与其他企业合并或分立。

10.业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业,重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整),本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。

第四章 业主的权利和义务

第十四条 业主的权利：

1.对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权;

3.有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4.有权要求召开、参加业主大会,享有业主委员会委员的选举权和被选举权;

5.对物业管理的重大事项享有表决权;

7.有权向物业管理行政主管部门投诉;

8.有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修;

9.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护;

11.有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用;

14.法律、法规规定的其他权利。

第十五条 业主的义务：

1.签署本公约所附《承诺书》(见附件),承诺遵守本公约的所有条款;

2.转让或出租所拥有的独立单元时,应提前30日书面通知物业管理企业,并要求受让人或承租人签署《承诺书》(见附件),承诺遵守本公约的所有条款;(其他物业使用人亦应遵守)

4.执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定;

6.爱护并合理使用共用部位和共用设施设备;

11.在获得物业管理企业书面同意前,不得在其房屋内饲养任何宠物;

15.法律、法规规定的其他义务。 第五章 开发企业的权利和义务

第十六条 开发企业的权利：

1.开发企业对其拥有的或尚未售出的物业,享有与其他业主同等的权利;

2.业主委员会成立前,开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理,与物业管理企业签订《物业管理委托合同》,并依法制定本公约。

第十七条 开发企业义务：

4.物业交付使用时,开发企业应当向物业管理企业移交下列材料：

(1)竣工总平面图;

(2)单体建筑、结构、设备竣工图;

(3)附属公共建筑配套设施、地下管网工程竣工图;

(4)有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;

(5)各单项工程竣工验收证明材料;

(6)房屋质量保证文件和房屋使用说明文件;

(7)房屋销售清单和产权资料;

(8)公共配套设施的产权及收益归属清单;

(9)物业管理所必须的其他资料。

第十八条 物业管理企业的权利：

2.对物业实施管理;

3.按照有关法规、规章和《物业管理委托合同》收取物业管理服务费用;

4.维护物业公共安全环境和秩序,制止违反物业管理制度的行为;

5.协助有关部门对物业的治安、交通、消防等事项进行管理;

6.委托他人协助专项管理。

第十九条 物业管理企业的义务

1.听取业主及使用人的意见和建议,接受业主及业主大会、业主委员会的监督;

2.接受政府有关主管部门的监督指导;

3.重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商;

4.定期公布共用部位、共用设施设备维修基金收支账目,接受质询和审计;

5.定期公布物业管理费收支账目,接受质询和审计。

第七章 物业管理服务内容

第二十条 物业管理服务的基本内容：

1.小区内房屋建筑及公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查;

2.共用部位园林绿地的管理养护;

3.共用部位环境卫生的管理服务;

4.公共秩序的维护;

5.参与物业竣工交付使用时的验收交接;

6.入住管理;

7.物业装饰装修施工监督管理;

8.车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护;

9.物业档案资料的管理;

10.接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托代收相关费用;

11.接受产权人委托,提供物业管理委托合同以外的服务项目。

第二十一条 在下列非物业管理企业原因的情况下,物业管理企业不承担管理责任：

2.涉及产权人和其他房屋使用人双方的纠纷,而造成的损失;

3.涉及刑事责任、无意或蓄意破坏而造成的损失;

4.涉及业主财物,包括但不限于机动车或非机动车失窃、损坏的;

5.在小区内使用共用设施设备时,因自身原因造成身体伤亡或财产损坏的;

6.物业管理企业无法控制的其他一切原因。 第八章 物业管理费与公共维修基金

第二十二条 物业管理费(以下简称“管理费”) ：

1.管理费标准为： 元/平方米/月(依据物业管理委托合同的约定).

2.管理费包括：物业管理企业酬金;物业管理企业成本和费用(员工薪金、行政费、税费、固定资产折旧等);共用区域的保安费、保洁费、绿化费、保险费、公用事业费(水、电费等);共用设施设备的维修、保养费等;双方约定的其他费用。

3.物业管理企业应在每月第一日从管理费账户内提取当月的物业管理企业酬金,数额不超过物业管理实际支出的 %.

4.业主应在每季度(1月、4月、7月、10月)第一个工作日前向物业管理企业预付当季度管理费。

5.自物业交付使用之日起,无论物业是否占用、出租或空置,业主均须缴付100%的管理费和其他应付费用。

第二十三条 共用部位、共用设施设备维修基金：

1.业主在购买房屋时,须按购房款2%的比例缴交共用部位、共用设施设备维修基金。

2.共用部位、共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。

3.共用部位、共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按建筑面积比例向业主续筹。

4.业主在出售、转让、抵押或馈赠其房屋时,所缴交的共用部位、共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

第九章 房屋使用、管理、维修的具体规定

第二十四条 业主、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定,按照有利于小区外貌保持、使用安全等原则,妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第二十五条 小区内禁止下列行为：

2.擅自移动共用设施设备;

3.在庭院、平台、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物;

4.侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施;

5.随意倾倒或抛弃垃圾、杂物;

7.私设摊点;

8.利用物业从事危害公共利益、有违社会公共道德的活动;

9.法律、法规及规章禁止的其他行为。

第二十六条 业主或其使用人装饰装修房屋,应当事先将装饰装修方案报经物业管理企业认可,并签订《装饰装修管理协议》。物业管理企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或使用人。装饰装修房屋,不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益,因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损,业主或使用人应当承担修复及赔偿责任。

第二十七条 房屋应当按设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质的,应征得业主委员会的书面同意,并报政府有关主管部门批准。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变用途,确需改变用途的,由业主大会讨论决定并办理有关手续。

第二十八条 因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当与业主委员会和物业管理企业签订书面协议,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,应作相应赔偿。

第二十九条 利用物业设置广告等经营性设施的,应当在征得业主委员会的书面同意后,方可向有关部门办理报批手续。

第三十条 利用共用部位、共用设施设备经营的应征得业主大会、物业管理企业同意后,按规定办理有关手续,所得收益应补充共用部位、共用设施设备维修基金。

第三十一条 业主转让或者出租房屋时,应当将本公约作为转让合同或租赁合同的必要附件。当事人应将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第三十二条 房屋及其配套设施应当定期维修养护,出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时,业主委员会、物业管理企业应督促责任人维修养护。

第三十三条 物业管理企业实施对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时,有关业主和使用人应当给予配合。业主、使用人阻挠维修造成物业损坏及财产损失的,应当负责修复或者赔偿。

第三十四条 物业管理企业进入业主或使用人的单元进行维修工作,应事先通知业主或使用人并取得其同意。紧急情况下无法通知业主或使用人的,物业管理企业可在第三方机构的监督下,进入单元内部,但事后应及时通知业主或使用人。

第三十五条 如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其他原因而破坏,以致大部分不能使用,则业主委员会应该召开特别业主大会,决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法;如业主大会决定放弃修复和重建,则业主委员会应拍卖剩余房产,并将拍卖所得与共有部位、共用设施设备维修基金及业主其他共有财产按建筑面积比例返还给各业主。

第十章 业主大会及业主委员会

第三十六条 业主大会的召开与业主委员会：

1.在业主入住率达到 %及以上时,业主代表、开发企业或物业管理企业应在物业所在区县房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下、监督下组成业主大会筹备组,在规定的时间内,组织召开业主大会(或业主代表大会)第一次全体会议,选举产生业主委员会。

2.开发企业、物业管理企业逾期不组织召开业主大会的, 区小区办可以指定业主代表自行组织召开业主大会,选举产生业主委员会。

第三十七条 业主大会的职责：

1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

2.选举、更换业主委员会委员;

3.制定、修改业主委员会章程;

4.监督业主委员会的工作;

5.选聘、解聘物业管理企业;

6.审议、批准物业管理企业的年度工作计划;

7.决定共用部位、共用设施设备维修基金的使用、续筹方案,并监督实施;

8.决定物业管理的其他重大事项。

第三十八条 业主委员会的职责：

1.组织召开业主大会;

2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订或解除物业管理合同;

3.监督公共维修基金的使用和管理;

4.听取业主、使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

5.执行业主大会的决议、决定;

6.协助物业管理企业开展各项工作;

7.公约、会议记录、签到簿、出席委托书及有关文件由业主委员会保管,业主或利害关系人如有书面请求阅览,业主委员会不得拒绝。

第十一章 违约责任

第三十九条 业主、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议,可通过协商和调解的方式解决,也可向 市仲裁委员会申请仲裁(或向物业所在地人民法院提起诉讼).第四十条 业主、使用人违反本公约和物业使用管理维修规定的,应承担相应的民事责任。对违反本公约的,业主委员会、相关业主及使用人、物业管理企业可依照本公约向物业管理行政主管部门投诉,也可直接向有管辖权的人民法院(或仲裁机构)提起诉讼(或仲裁).

第四十一条 业主、使用人未按照本公约或《物业管理委托合同》缴纳物业管理费用的,物业管理企业可按每日加收应缴纳费用的 ‰的滞纳金或按约定加收滞纳金。对于超过18个月不缴纳物业管理费的业主,业主委员会、物业管理企业可向房地产行政主管部门申请禁止该业主所欠费物业的转让、出租和抵押,也可向人民法院申请追缴。

第四十二条 业主大会、业主委员会做出的决定违反本公约或公共利益的,业主、物业管理企业可以向政府物业管理行政主管部门或人民法院申请撤销业主大会、业主委员会的决定。

第四十三条 开发企业未履行工程质量保修责任的,业主及业主委员会可要求其赔偿损失。

第四十四条 物业管理企业违反《物业管理委托合同》规定或本公约的,业主及业主委员会可依照合同或本公约追究其经济责任。

第十二章 附则

第四十五条 本公约的效力及于开发企业、业主和物业管理企业。

第四十六条 本公司适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及 市法规、政府规章和有关政策。公约不得与前述法律、法规、规章、政策相抵触,如有抵触,该条款无效,但不影响其他条款的有效性。

第四十七条 业主委员会拥有对公约的解释权,但在业主委员会成立前,由开发企业解释。业主委员会成立前,开发企业不得对已核准的公约进行修改。业主委员会成立后,可由业主委员会根据业主大会决议对公约进行修改。修改后的公约,应重新申请核准。

第四十八条 本公约报 市国土资源和房屋管理局备案。

第四十九条 本公约向市国土资源和房屋管理局报审一式六份,经核准后,市国土资源和房屋管理局备案两份, 区小区办备案一份,开发企业留存一份,物业管理企业一份,业主委员会一份。

业主向物业提出改造申请书篇五

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

第一条　目的与依据

为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。

第二条　公约效力

本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第三条　物业基本情况

土地用途：_________________________________________________。

第四条　管理方式

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第五条　共有部分所有权

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第六条　专有部分所有权

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第七条　相邻业主

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。

第八条　物业用途

1.业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

2.不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：

（1）空调外挂设备应按指定位置安装；

（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；

（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

第九条　共用部位、共用设施设备依法经营

按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：

1.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。

2.利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。

3.利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。

4.________________________________________________________________________。

第十条　装饰装修

1.业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。

2.业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

3.业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

4.本物业管理区域的装饰装修施工时间为________________________，其他时间不得施工。

5.因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十一条　共用设施的使用管理

1.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

2.业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

3.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

4.如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

第十二条　公共秩序维护

2.不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；

3.不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；

4.不得发出影响其他业主正常生活的噪声。

第十三条　禁止行为

本物业管理区域内禁止下列行为：

1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

业主向物业提出改造申请书篇六

随着社会的快速发展，越来越多的人开始购买房产作为自己的居所。作为购房者，我们往往需要进行一些装修工程来让房屋更加适合自己的需求。而作为业主，如何进行有效的工程管理和经验总结也显得尤为重要。本文将通过五个不同层次的主题论述，总结出一些有效的业主工程心得体会。

首先，作为业主，我们需要提前规划装修工程。在购房之初，我们就应该考虑到日后的装修问题，将其纳入到自己的规划当中。这样一来，我们就能够在装修时充分考虑到空间的利用效率、家庭成员的实际需求以及所需的装修预算等因素。在规划装修工程的过程中，我们还需要详细了解相关装修知识，如何选择合适的材料、如何进行施工工艺等。只有提前的规划和充分的了解，才能确保装修的顺利进行。

其次，业主在选择装修公司时应谨慎。装修公司的选择直接影响了整个装修工程的质量和效果。在选择装修公司时，我们应该认真核实公司的资质和信誉，询问公司的案例和客户的评价。此外，还应该考虑到装修公司的价格和售后服务。选择一个良好的装修公司可以降低施工风险，提升工程质量。

第三，进行装修工程时，作为业主要充分参与其中。虽然装修工程通常由装修公司进行，但作为业主我们也应该积极参与其中，把控装修的进度和质量。我们可以与装修公司进行沟通，了解施工的具体细节和进展情况。此外，还可以与施工人员进行交流，提供自己的意见和建议。通过充分的参与，我们可以确保装修符合自己的要求，避免出现不必要的纠纷。

第四，作为业主我们需要密切关注装修过程中的安全问题。装修工程常常涉及到电线、石材、油漆等一系列施工材料，而这些材料在施工过程中也往往存在一定的安全隐患。因此，我们需要注意施工人员的安全防护措施是否到位，施工材料是否合格。特别是在电线敷设和电器安装的过程中，我们更要关注安全问题，避免发生电气事故。

最后，作为业主，我们还需要充分了解装修验收标准。装修验收是保证装修质量的最后一道重要关口。我们应该详细阅读合同，了解装修验收标准，并与装修公司进行积极的沟通。只有经过严格的验收，我们才能确保装修工程的质量和效果符合预期。

总之，作为业主，我们需要在装修工程中发挥积极的作用。通过提前规划、谨慎选择装修公司、参与装修过程、关注安全问题以及充分了解验收标准等措施，我们可以提高装修工程的质量，避免不必要的纠纷，最终使自己的居所更加温馨舒适。

业主向物业提出改造申请书篇七

一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1.依法享有所拥有物业的各项权利；

3.有权按有关规定进行室内装饰装修；

6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

（二）义务

1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

二、业主大会和业主管理委员会

4.业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服 从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授 权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

6.业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以 公告并报告区物业管理主管部门。

10.业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

四、其他事项

3.业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管 理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4.业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生 的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5.本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。

本业主所拥有物业： 住宅：栋号 商业用房： 栋 号（店、铺） 其他：

所在单位：

电话：（宅）（办公室）

业主（签章）：

业主向物业提出改造申请书篇八

最近，我购买了一套房子，并成为了业主。经过这段时间的居住和选择，我发现业主应该具备一些必要的体验和知识。今天，我将分享一些我个人的心得体会，希望对其他业主和房地产初学者有所帮助。

第二段：认真选择开发商

首先，我认为，在购买房屋的时候，我们应该选择一个合适的开发商。如果开发商诚信经营，就能够保证房屋质量，并解决一些不可避免的问题。同时，开发商也对房屋的管理负有责任，及时进行房屋维护和维修。

第三段：保护自己的权益

其次，业主必须时刻保护自己的权益。只有通过合同和法律的保护，我们的权益才能得到保障。如果发现开发商出现欺诈行为，我们应该及时采取措施，并与开发商交涉，或者在法律上寻求帮助。

第四段：积极参与业主委员会

业主委员会是一个非常重要的组织，它代表了整个小区的利益。作为业主，我们应该积极参与到业主委员会中。除了协助解决小区中遇到的问题以外，业主委员会还能促进小区各个方面的共同发展。

第五段：与邻居和睦相处

最后，我认为，积极和邻居沟通相处是非常重要的。当我们在一个小区生活时，让邻居们认识和了解自己，同时关心和体谅他人的需求，能够在日常生活中确保更加和谐的氛围。这样，我们就可以共同维护和促进整个小区的繁荣和稳定。

总结：

作为一名业主，我们要认真甄别开发商，时刻保护自己的权益。另外，积极参与业主委员会、与邻居和睦相处也是我们必须要做的。通过这些体验，我们可以以更好的状态和环境享受自己的家庭生活。