物业如何管理心得体会范文(18篇)

物业如何管理心得体会范文(18篇)

ID:8206047

时间:2024-01-02 15:19:30

上传者:JQ文豪

心得体会是我们在学习、工作和生活中的得失、成败、经验和感悟的总结和概括。在下面的范文中,大家可以看到一些写心得体会的常见方法和技巧。

管理物业心得体会

物业管理是针对于社区、小区、商场等建筑物进行维修、保养、管理、服务的一种管理模式。物业管理不仅要协调对房屋结构的维护,同时需要与业主、住户之间建立良好的关系,促进社区和谐发展。管理物业需要一定的管理经验和技能,下面是我的一些心得和体会。

第二段:重视住户需求。

在物业管理中,住户的需求是至关重要的。物业管理者应该积极的向业主和住户了解他们的需求,并及时回应他们的问题和意见。物业服务的整个过程应该以业主和住户的满意为目标,注重细节,不放过任何一个问题,同时提供关爱性服务,让住户感到温馨、舒适。

物业管理中,安全一直是重中之重。物业管理者应该不断完善安全管理体系,确保安全工作持续稳定、有效。物业员工应受到科学的互动培训,不断提高安全防范意识和处理状况的能力。同时,不断完善设备设施,确保普通业务设施的正常运行,给住户一个良好而安全的居住环境。

第四段:与业主协商合作。

物业管理者应该充分尊重业主及住户的权利。建立起友好互惠合作的关系,推动公司发展。物业管理者在工作中需要与业主协商,了解业主需求,改进业务工作,让业主和住户感到满意。同时,要明确物业服務的职责和权利,加以规范,建立一个明确的管理制度。

第五段:不断创新。

物业管理要不断深化改革,推进创新,保持服务质量的持续提升。要更加注重环境保护和能源节约,有效提高物业品质和管理水平,让租户在“智慧物业”的坚实支撑下,得以享受安全可靠、便捷智能、优质舒适的生活。物业管理者要排除陈见旧思想,更新管理模式,才能赢得社会好评、行业的领先地位。

第六段:结论。

综上所述,物业管理既是一项需要专业知识的工作,也是一项需要良好的服务态度的工作。在物业管理中,管理者应该更加注重住户的需求和生活质量,加强与业主之间的沟通与合作。不断提升管理水平、推进改革,才能实现物业管理的可持续发展。对于物业管理工作者来说,需要时刻不断地寻求新的改进和升级方法,努力让物业管理做到人性化、智能化、绿色化,更好地服务于社会和住户的需求。

如何管理心得体会

心得体会是我们在生活、工作、学习中经历过后的感悟和体验,对于个人的成长和进步起着重要的作用。然而,许多人在面临管理心得体会时,往往感到困惑和无从下手。那么,如何管理心得体会呢?本文将从设立目标、记录感悟、经验分享、总结反思以及不断改进五个方面进行探讨。

首先,设立明确的目标是管理心得体会的第一步。在开始一个任务或者项目之前,我们应该意识到自己想要达到的目标是什么。只有当我们明确了目标,我们才能在实践中积累经验和体会。例如,如果我们想要提高自己的演讲技巧,我们可以设定一个目标,比如在下一个会议中能够自信地进行演讲。有了明确的目标,我们就可以更有针对性地去管理自己的心得体会。

其次,记录感悟是管理心得体会的关键步骤之一。当我们在实践中积累了一些经验和感悟时,我们应该及时记录下来。这些记录可以是文字、图片、音频等形式,关键是能够帮助我们回顾和回忆起当时的感受和经历。通过记录感悟,我们可以更加清晰地理解自己的成长过程,同时也能够更有针对性地改进自己的不足之处。

第三,在管理心得体会过程中,积极分享经验是非常重要的。通过与他人分享我们的感悟和体会,不仅可以帮助他人更好地理解和实践,也能够得到他人的反馈和建议。分享经验可以通过参加讨论会、写博客、发表演讲等多种方式实现。与他人互动和分享经验,不仅能够促进我们的个人成长,还能够建立起有益的合作和交流关系。

第四,总结反思是管理心得体会的重要环节。当我们完成了一个任务或者项目后,应该及时进行总结反思。在总结反思过程中,我们可以回顾自己的工作、学习和实践,分析自己的优点和不足之处。通过总结反思,我们可以更好地发现自己的问题,并制定相应的改进措施。总结反思还可以帮助我们更全面地理解和应用以往的经验和体会。

最后,不断改进是管理心得体会的最终目的。通过前面所述的设立目标、记录感悟、经验分享以及总结反思,我们能够在实践中不断改进自己的经验和体会。然而,管理心得体会并非一蹴而就的,它需要我们持续地关注和努力。我们应该时刻保持对自身的反思和求知欲,不断寻找新的方法和工具来提升自己的能力和素质。只有不断地改进和创新,我们才能够在不断变化的环境中保持自己的竞争力和优势。

综上所述,管理心得体会需要我们设立目标、记录感悟、经验分享、总结反思以及不断改进。通过这些方法和步骤,我们可以更好地管理自己的心得体会,从而实现个人的成长和进步。无论是在工作、学习还是生活中,管理心得体会都是我们不断提高自己的重要手段之一。希望通过本文的介绍和探讨,能够帮助大家更好地管理自己的心得体会。

物业管理心得体会

居住类型上物业分为:一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经济的发展日益增长,成为房地产业的“宠物”,倍受消费者亲睐。因此对别墅的管理也成为物业管理企业的一个重要课题。下面笔者就其公司即将接管的别墅谈一下对别墅物业管理的个人观点,望各位同行批评指正.所谓“别墅”现代汉语所给定义为:在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅。

所谓“管理”在这里的喻义为物业管理,含保管、照管与料理、约束的并列关系。虽然书中对别墅的定义与目前市场上销售的别墅及国外发达国家的别墅有诸多不同之处。但即称“别墅”住宅都有许多相同之特征,那么别墅的物业管理除了进行一般物业管理工作所包涵的社区清洁、保安;一般设备养护、维修;公共设施保养、维护等,还要根据别墅的特性,搞好针对的服务管理工作,方能取得良好的效果和收益。

由于别墅区选址大都在郊区、风景区,远离城市喧哗区域,在开发建设与它类型物业相比,占地多、面积大、个性化强、绿化用地与占地面积的比例不低于1:1,各建筑之间距离大,道路宽阔。那么通常物业管理中所要求的,绿地无杂物、杂草,人行道和机动车道无损坏;保持清洁标准,就不适宜了。首先园林绿化区域的设计,在风格上需与别墅的建筑相符,在选择的品种上,需考虑到南北气候的差异,否则会造成“碧绿”一会儿,“优雅”一时的短时效应,一年只有一季二季绿的景象。如果这些“先天不足”一旦形成,那么后期的物业管理无论如何,也无法达到良好的效果。另外,距离大、道路宽、人口密度小,宜造成了人与人之间情感沟通的不畅。根据别墅所处的区域,入住人群的类别,通过“民意测验”、“客户调查”,增加一些实用功能的公共设施,如开设露天健身房、儿童乐园、老人活动地、露天烧烤区、艺术园艺塑品、信息栏等,以沟通开发商、物业公司、业户之间的情感,提高物业管理成效。还有,象雪天及时有效地清扫道路,雨天道路排积水处理等等,正是这些看似细微的工作,构成了管理的全面,可以体现管理水平的地方。

别墅在规划上是统一设计、施工的几十栋、上百栋为一组的、相对封闭、上规模的社区。从价位上讲,拥有者为有经济实力者及有社会地位者等人群。从使用上讲,多为人们休假的第二居所、在西安办事处、集团办公地等。由于人流疏稀、人员密度小、财产价值大、隐患部位多,因此安全治安工作必须放在首位,要达到通信畅通、反应迅速、防范有效,则要在人力和物力上加大投入。建立一套治安防范紧急反应系统是必不可少的。以技防和人防相结合,利用先进的智能化设施,对社区周界、出入口、车库、公共场所、重要部位进行24小时监控。保安员利用固定或流动的方式进行询问、检查、帮助别墅区内的人员。以使用电动、机动交通工具达到“快速”,以完备先进的设备装置达到“准确”,以训练有素的专业人员达到“有效”从而防范、控制、处理各类突发事件。但是值得注意的是,过多的盘问、繁琐的登记、严格的控制,会丧失住宅的舒适和方便感觉,取而代之的是“壁垒森严”的“监狱”感。如何恰如其分地做到安全又方便,确实是个难题。我想因为别墅面积大、人员流动小、固定保安岗与流动保安岗利用通信设备,实现“移动通报制”可以缓解此矛盾。(即随着来人、车辆的移动线路,不断的通报方位形成隐形安全网)。有的别墅在对外来人员,车辆管理上实行主、付卡验证方式,效果也还可以。在物业管理中,保安工作除了具备准军事化的素质、职能,还应该尽可能熟悉一栋别墅的各方面情况,从单纯的保卫职能到兼有帮助、服务职能。这属于服务软件上的范畴,不少项目,提出“有困难找保安”的承诺,是一个即好又难的课题。另外别墅区内车辆交通的管理,也涉及到很大的安全因素,因为每户在不少于一辆车的现实状况,使之必须“人车分流”,那么标识的正确、有效、到位、路线合理流畅是减少不安全因素的条件之一。

服务与管理从字面上看,前者是听从命令的,后者是发出命令的。但在物业管理中就要将二者溶汇贯通,有机地结合起来。曾经在与香港戴德梁行物业管理公司西安分公司总经理交流时,其总经理感叹:在中国,很多人花几百上千元吃顿饭没关系,就是心疼每月几十元的物业管理费。这也从一个侧面反映了国内许多业户对物业管理的不理解。在人们较熟悉的香港物业管理模式中,物业管理经费完全来源于业主。在中国如何在人们的经济和心理承受力不到的前提下完全实现“以区养区”,就要在服务的种类多样化,管理形式灵活上大做文章。虽然别墅的封闭性、远离性带来生活、日用品服务的必须性和单一性,但因别墅用户的活动半径大,第一居住所等原因,使大件物品及耐用品不会在社区内消费。所以,安排服务设施,提供商品种类要认真推敲。由于别墅建筑的特性及消费人群的特性,使得别墅带有很强的私密性,各种费用的收缴是管理工作之必行,如上门收取,从服务角度上讲固然可取,但频频打扰用户又是不可取之。这时利用多费统收、智能传输等方式,可以一举两得。住别墅的一族人群对休闲、健身、娱乐都有一定的需求,应运而生的“会所”是一个很好的契机。办好了,即可以满足用户需要,又可以提高收入,达到“以区养区”的目标。但是现有项目会所空置、困置大有所在。故而一定要考察和制定会所的项目、周边情况、经营的方式、面积的大小、收费的高低等等一系列可行方案,解决经营和安全等问题,方能达到预期的目标。休闲会所的经营是物业公司值得审视和思考的问题,如何使项目其巨额的运行维护费用得以维计并最终为开发该会所赢得利润是今后将要关注的焦点。另外别墅房屋的钥匙管理;代出租委托管理;公司用房、会议活动管理等等都是别墅区别于其它物业的服务项目,是值得进一步探索的方面。

1、运行流程物业公司在内部管理上,由物业部负责接收来自上级、客户等信息和物业管理服务需求,并及时传递给相关部门执行运作,同时,协调、沟通与监控客户和相关方,收集执行过程中的信息通过反馈渠道回到物业公司总经理处,供其决策时做出校正、判断、总结。使物业管理服务做到有布置、有监管、有总结,确保了物业管理服务的及时性和有效性。

2、管理控制措施在别墅项目物业管理的不同阶段,物业公司应采取以下管理措施强化对物业的有效控制,保证物业管理服务的整体质素。一站式服务在物业交付使用后,物业公司物业管理部的客户服务中心为业主、用户提供“一站式”服务,使业主、用户办理相关业务简捷方便。空置物业保养别墅项目在物业交付使用后,由于销售策略的原因,有一定量的物业处于空置状态。物业公司在空置物业的管理上,按正常使用物业实施物业管理,并建立定时入室检查制度,让空置物业保持良好的使用性质,使之随时能投入使用。安全应急预案别墅项目大都是以住宅为主,带商业群楼的建筑模式,其安全是重中之重。物业公司在进入服务前,将根据别墅物业各系统的特性,制订电梯、消防、安全等突发事件的应急预案和处置指引,并加以演练。楼宇巡视在物业管理服务过程中,物业公司物业管理部、工程部、秩序维护部每日均须执行巡视检查制,通过定时定期对各自职责范围内管理控制的重点区域、重点部位、重点设施设备的检查,将管理服务由办公室延伸到管理服务的第一线,做到早发现、先预防。l隐形清洁别墅项目的清洁管理服务,物业公司推行“隐形清洁”服务方法,清洁服务内容尽可能放在非业主出入的高峰时间进行,其他时间以保洁为主,这样,当客户进入物业时,物业时时保持整洁的环境。上门走访别墅项目物业管理服务中,物业公司变被动为主动,改变以往的通过业主、用户投诉改进工作的方法,实行定期上门走访,主动与业主、用户交流,从中发现管理服务中的不足之处,加以改进。

3、信息反馈流程。

物业管理中心经理定期与开发商工作人员及用户进行沟通,反馈信息,发现问题及时整改。

物业公司定期或不定期与开发商和辖区政府机构进行沟通,发现问题及时商讨整改办法,并督促现场管理中心进行落实。

物业公司应保障横向纵向沟通渠道畅通,强化服务系统的及时改善和有效沟通,最大限度地满足开发商确定目标和客户服务需求。

目前国内的物业管理,如西安还处于探索、磨合阶段,无论是国外的模式,还是国内自产的,无论是借鉴酒店管理经验,还是引进英式管家服务;都没有一套以一应百的完全管理手册。别墅的物业管理同样如此,依据自身特点、市场情况及管理需要,坚持创新和稳步结合、服务与收益结合,业户、开发商、物管公司三方受益相结合,推动本项目健康、持续发展,使别墅物业自身保值升值,物业管理公司产生社会效益,增加知名度和美誉度,创造服务品牌。

物业管理心得体会

首先,物业管理作为一个服务型企业,服务应放在第一位,怎么样才能更好的为业主提供服务呢:

一是物业管理公司的各项制度健全:从各种岗位职责到、培训制度、奖罚制度、各部门工作手册、人事管理制度、各种设备管理制度等,光有了这些制度还不算,还要执行到位。公司要大力宣传、培育和培养一种以“客户的利益为中心”的理念和企业文化,提高员工的服务意识,改变员工从以前的“行政科”管理模式转变为现代物业管理模式,实现从被动的物业管理型企业到主动的物业服务型企业的转变。

二是公司要有一支高质素的管理团队:只有拥有了一支这样的团队作为企业的核心,才能提高公司形象,打造公司品牌,提高公司的服务意识和开发公司的创新意识,才能协助制定和执行决策层的远期规划和战略。

三是要有一支高水平的专业技术队伍,才能为业主服务做到最好的技术支持:比如建立各系统设备台账、建立维修保养计划和记录并监督执行、根据国家技术规程及规范和设备特点制定设备保养技术标准、制定各系统设备的操作规程和应急处理流程、对业主的其他服务提供快速有效的技术支持等。

代工业文化区”的理想模式,强调由现代化工业后勤管理到物管专业化管理上升到工业文化管理,实现传统物管理念与现代工业生产高度融合的“现代工业文化区”的管理目标。

五是改“小而全”为“大而精”:物业所管辖类型和地域的分布具有广泛性和分散性,“小而全”的管理模式造成服务资源难以共享,人力、物力资本浪费严重,难以保持物业公司的整体优势。“大而精”就是通过细化分工将保安、设备维修、保洁和绿化等职能,从原有管理中分离出去,成立或发包给更专业的保洁公司、保安公司、绿化公司等,实施专业化管理,配合有效的质量监控机制,打破“地域”壁垒,实现资源共享和均衡使用。

环境,才能在众多物业管理企业中树立有特色的物业管理工作服务品牌,才能吸引更多客户。真诚是沟通人际关系的法宝,会使人解除心灵上的戒备,是我们拉近与客户关系的润滑剂。当然这种真诚决不是一种敷衍,我们要把宽容的心真诚地送给客户,对客户多一份理解,在每一次的委屈中敞开自己的心灵,试着理解真诚的内涵,因为我们要对公司负责、对顾客负责、对自己负责。真诚这座桥梁寄托着顾客对物业管理工作的信赖,同样也传递着物业管理工作人员对顾客的关怀。

总而言之,高标准、高要求、高质量的管理,配合热心、诚心、耐心的服务理念,最终会取得业主的信任、理解、关心和支持。也最终能为企业和员工带来更多、更稳定的利益。物业管理通过上上下下全体员工的不懈努力锐意进取正是沿着这条路,朝着“更专业、更精细、更人性、更完美”的目标在前进。

申斌。

二〇一〇年十月十日。

如何管理事业心得体会

第一段:引言(200字)。

事业管理是现代社会中不可忽视的重要组成部分,对于每个个体而言,管理好自己的事业,实现个人价值,获得成功和幸福,是人生中非常重要的目标。在事业管理过程中,事业心是一个至关重要的因素,它是指对待事业的态度、热情和努力程度。如何管理好自己的事业心,成为了许多人面临的问题。本文将从个人经验和体验出发,分享一些关于如何管理事业心的心得体会。

第二段:确立长远目标(200字)。

事业心的管理首要是有一个明确的长远目标。明确的目标能够帮助我们在事业中保持方向和动力,避免盲目的努力。在确立目标时,要明确自己的兴趣和才能,选择合适的事业方向,将个人优势与市场需求相结合,以便更好地发挥自身优势和创造成就感。同时,目标要有一定的挑战性和可量化性,这样才能激发出持久的动力和热情。

第三段:制定可行的计划(200字)。

管理事业心,需要制定可行的计划。计划是成功的基石,它能够帮助我们规划事业的发展路径和步骤,合理安排时间和资源,降低不确定性和风险。在制定计划时,要根据目标的要求和现实的情况,进行细致的分析和调研,确保计划具有可行性。同时,计划要具备灵活性,能够随时应对外部环境的变化和内部需求的变动。只有科学合理地制定计划,才能在事业管理中取得好的效果。

第四段:培养持之以恒的毅力(200字)。

事业心的管理需要培养持之以恒的毅力。无论在事业的起步阶段还是发展稳定阶段,都会遇到各种困难和挫折。唯有具备毅力和坚持不懈的精神,才能克服困难,跨越障碍,最终取得成功。而培养毅力需要掌控良好的心理状态和积极的情绪。在面对挫折时,要学会调整自己的心态,及时寻求支持和帮助,保持积极乐观的态度。同时,要善于设置小目标和奖励机制,激发自己的内在动力,坚持向前迈进。

第五段:持续学习和提升(200字)。

持续学习和提升是管理事业心的重要手段。事业的发展是一个不断变化和进步的过程,只有不断充实自己的知识和技能,才能与时俱进,不被时代淘汰。在学习和提升过程中,要注重知识的广度和深度,并结合实际运用,使之能够在实践中得以有效发挥。此外,要善于从经验中吸取教训,不断总结和反思自己的经验,并及时调整和优化自己的管理方式和方法。只有不断学习和提升,才能在事业管理中保持竞争力和领先优势。

结尾(100字)。

事业心的管理是一个需要不断努力和实践的过程,也是一个需要经验和智慧的领域。通过确立长远目标、制定可行的计划、培养持之以恒的毅力以及持续学习和提升,我们能够更好地管理自己的事业心,提升个人的竞争力和实现自身价值。无论面对怎样的挑战和变化,只要坚持不懈,就一定能够实现自己的事业梦想,走向成功和幸福的人生。

如何管理心得体会

第一段:引言(150字)。

在现代社会的竞争中,每个人都需要经验和教训来改进自己。管理心得体会是一个重要的技能,可以帮助我们更好地理解自己的经历,并从中学习。本文将探讨如何有效地管理心得体会,以提升个人成长和职业发展。

第二段:积极反思(250字)。

要管理心得体会,首先要进行积极的反思。反思是一种自我评估和思考的过程,它可以帮助我们深入思考自己的行为和决策,以及对周围环境的影响。反思包括回顾个人经历和思考自己在其中的表现和体验。通过反思,我们可以发现自己的优点和不足,了解个人的成长需要和方向,从而更好地管理心得体会。

第三段:记录和总结(250字)。

记录和总结是管理心得体会的关键步骤。我们可以通过书写日记、制作思维导图或整理笔记等方式记录自己的体会。这样做可以帮助我们更好地回顾和理解自己的经历,并将其整理为有意义的信息。在总结时,要注意提炼出具体的教训和启示,并将其与自己的目标和价值观联系起来。总结能够帮助我们更深入地理解自己的体验,并为未来的行动提供指导。

第四段:分享与交流(250字)。

管理心得体会不仅仅是个人成长的过程,而且也可以是与他人分享和交流的机会。通过分享自己的经验和教训,我们可以帮助他人从中受益,并借此加深对自己体会的理解。与他人交流还可以获得新的见解和观点,从而拓宽自己的思路和视野。可以通过参加讨论会、加入学习小组或在社交媒体上发布心得体会等方式进行分享与交流。分享与交流是管理心得体会的重要环节,可以促进个人成长和团队协作。

第五段:行动和持续学习(300字)。

管理心得体会的最后一步是付诸行动,并持续学习。通过反思、记录和分享,我们可以获得关于自己的更多信息和观点。但只有在实际行动中,我们才能真正将这些体会付诸于实践,并进行验证和调整。在行动的过程中,我们还需要保持持续学习的心态,不断更新自己的知识和技能,以适应不断变化的环境。只有通过持续学习和行动,我们才能不断提升个人能力和发展潜力。

结论(100字)。

管理心得体会是一个持续的过程,需要积极反思、记录和总结,同时与他人分享和交流。通过付诸行动并持续学习,我们可以不断提升自己的个人成长和职业发展。通过管理心得体会,我们可以更好地理解自己的经历并从中学习,从而成为更优秀的人。

如何管理事业心得体会

事业管理是指对自己的职业生涯进行规划、组织和监督的过程。一个人成功的事业管理意味着他能够实现职业目标,提高工作效率,同时保持身心健康和平衡的生活。然而,事业管理并不是一件容易的事情,需要我们具备一定的技能和智慧来应对各种挑战。在这篇文章中,我将分享我的一些心得体会,希望可以帮助到广大希望学习事业管理的读者。

第二段:设定明确的目标和计划。

在事业管理中,设定明确的目标和制定详细的计划是非常重要的。首先,我们需要明确自己对事业的期望和目标,这样才能有针对性地制定计划。然后,将计划分解成具体的任务和时间表,以便我们可以跟踪和评估自己的进展。我发现,定期回顾和调整计划是非常必要的,因为事业的发展是一个不断变化的过程,我们需要灵活地调整自己的计划以应对新的挑战和机遇。

第三段:发展自己的技能和知识。

事业管理不仅涉及到我们的职业发展,还包括对自身技能和知识的不断提升。作为一个职业人士,我们应该不断学习和更新自己的技能,以适应不断变化的工作环境。这可以通过参加培训课程、参与专业组织、阅读相关书籍和文章等方式实现。同时,我们还可以通过与其他行业专家和同事的交流和合作,互相学习、分享经验和思想碰撞,来提升自己的能力和见识。

第四段:保持积极的工作态度。

事业管理不仅仅是关于技能和知识,还涉及到我们的态度和心态。保持积极的工作态度对于事业管理是至关重要的。积极的态度可以帮助我们更好地面对挑战和压力,保持专注和高效率。同时,积极的态度还可以提升我们的自信心和自尊心,让我们更加愿意去尝试新的事物和接受新的机会。虽然工作中难免会遇到困难和挫折,但是我们应该学会从中汲取经验和教训,继续前行。

第五段:找到平衡和享受事业管理的过程。

最后,事业管理是一个长期的过程,需要我们在追求职业成功的同时找到工作和生活的平衡。我们需要清楚自己的优先级,并在工作和生活之间作出适当的安排。例如,我们可以定期安排休息、锻炼和与家人和朋友相聚的时间,以保持身心的健康和积极的生活态度。此外,我们还应该学会享受事业管理的过程,发现其中的乐趣和成就感。每一次的进步和成长都是一种动力和激励,让我们更加坚定地前进。

总结:

事业管理是一项综合性的任务,需要我们在目标设定、计划制定、技能发展、态度调整和生活平衡等方面不断努力和提升。通过设定明确的目标和计划,发展个人技能和知识,保持积极的工作态度,找到平衡和享受事业管理的过程,我们可以更好地应对职业挑战,实现个人职业目标,同时过上更加丰富和满意的生活。希望我的心得体会对于读者们能够有所启发和帮助。

如何管理心得体会

管理心得体会是指在工作或生活中,我们通过总结和反思自己的经验和教训,提炼出有价值的观点和原则,并将其应用于未来的决策和行动中的过程。管理心得体会的好处是显而易见的,它可以帮助我们更好地规划和指导自己的生活,提高工作或学习的效率,促进个人的成长和进步。以下是几个关键步骤,帮助你更好地管理心得体会。

第一段:培养反思和总结的习惯。

在日常的工作和生活中,我们经常会遇到不同的问题和困难,这时候我们应该学会反思和总结。反思是指在事件或经历之后,我们能够客观地回顾和思考,分析自己的做法或决策的得失和原因。总结是指在反思的基础上,我们能够提炼出有价值的观点和原则,并将其记录下来。培养反思和总结的习惯可以帮助我们更好地理解自己和他人,提高个人的洞察力和分析能力。

第二段:制定明确的目标和计划。

在管理心得体会的过程中,我们应该有明确的目标和计划。目标是指我们想要达到的结果或成就,计划是指我们为了实现目标而采取的具体行动和措施。制定明确的目标和计划可以帮助我们更好地规划和指导自己的行动,避免盲目和随意。同时,目标和计划的明确性还可以帮助我们更好地评估和反思自己的行动,找到问题和不足之处,并及时进行调整和改进。

第三段:保持积极的心态和态度。

管理心得体会需要我们拥有积极的心态和态度。积极的心态和态度可以帮助我们更好地对待困难和挫折,保持良好的心理状态。当我们遇到困难和挫折时,我们应该学会从中寻找经验和教训,总结和吸取有益的方面,而不是陷入消极的情绪和情绪中。积极的心态和态度还可以帮助我们更好地学习和成长,提高个人的适应能力和抗压能力。

第四段:持续学习和修复。

管理心得体会是一个持续的过程,我们应该不断地学习和修复。学习是指我们通过不断地学习和积累知识和经验来提高自己的能力和水平。修复是指我们在实践中发现问题和不足之后,能够及时进行调整和改进。持续学习和修复可以帮助我们更好地应对变化和挑战,不断提高自己的能力和素质。

管理心得体会不仅仅是个人的经验和教训,也可以是社会和群体的财富。我们应该学会分享和交流心得体会,与他人进行有效的沟通和交流。通过分享和交流,我们可以互相借鉴和学习,共同进步。同时,分享和交流也可以帮助我们更好地理解和影响他人,提高个人的影响力和竞争力。

在管理心得体会的过程中,我们需要培养反思和总结的习惯,制定明确的目标和计划,保持积极的心态和态度,持续学习和修复,分享和交流心得体会。通过这些关键步骤,我们可以更好地管理自己的心得体会,提高工作和学习的效果,促进个人的成长和进步。

如何管理事业心得体会

第一段:引言(开篇引入主题,引出管理事业的意义)。

事业是人们追求成功、实现自我价值的重要途径,而如何管理好自己的事业则是取得长久成功的关键。管理事业需要具备一系列的技巧和心得,本文将探讨如何管理事业的体会与心得,帮助个人在事业的道路上稳步前行。

第二段:树立目标与规划(明确个人目标,制定可行的发展规划)。

在事业管理中,树立清晰的目标是至关重要的。我们应该明确地知道自己想要在事业上达到什么样的成就,将目标设定得具体而又可行。同时,要制定一份可行的发展规划,明确每个阶段需要完成的任务和所需投入的资源。只有做到心中有数,才能在前行过程中避免迷茫,保持冷静与自信。

第三段:培养自我管理能力(学会自我激励,平衡工作与生活)。

良好的事业管理需要具备自我管理的能力。首先,我们要学会自我激励,激发自己的潜力,并不断给予自己正面的反馈。在面对挫折和困难时,我们要坚持向前,不轻言放弃。其次,我们要平衡工作与生活,避免单一追求事业而忽视了其他重要的人生方面。合理的工作时间安排和娱乐休息的调节,有助于我们保持身心健康,提升工作效率。

第四段:不断学习与适应(持续学习,开阔思维,适应变化)。

管理事业需要不断学习与适应,保持开放的思维和敏感的洞察力。我们应该持续学习新知识、新技术和新经验,不断丰富自己的知识储备,与时俱进。同时,要善于观察变化,及时调整自己的策略和思维方式。适应社会和行业的变化,灵活处理各种问题,才能在激烈竞争中立于不败之地。

第五段:团队合作与人际关系(建立良好的人际网络,发挥团队的力量)。

在现代社会,团队合作是事业成功的重要因素之一。我们需要学会与他人合作,建立良好的人际关系。建立广泛的人际网络,不仅能够提供更多的机遇和资源,还能与他人共同交流和分享经验。同时,要了解和尊重他人,在团队中发挥自己的专长和优势,共同追求协同效应,实现更大更强的成就。

结尾:回归初衷,总结全文,展望未来。

管理事业需要我们保持初衷,时刻保持对事业的热爱与追求。通过树立明确的目标与规划、培养自我管理能力、不断学习与适应、加强团队合作与人际关系,我们能够更好地管理自己的事业,取得更大的成功。未来路上或许充满了困难和挑战,但只要我们始终保持并努力发挥所学到的事业管理心得,相信我们一定能走得更远,实现理想和价值。

物业管理心得体会

物业管理行业作为劳动密集型行业,需要大量从事基础性工作的服务人员。你知道物业管理。

是什么吗?接下来就是本站小编为大家整理的关于物业管理心得体会,供大家阅读!

3月10日至14日公司组织万科物业跟岗实习,感谢公司及万科公司给我这个难得的学习培训机会。在交警局物业管理处跟岗实习过程中感受到管理处管理人员精简、综合,管理流程简单、顺畅,值得我们物业人员学习、借鉴。

交警局物业概况:交管局大厦占地面积8356平方米,总建筑面积220xx平方米,其中有一幢21层高的主楼及两幢6层高副楼组成,高度76米,集办公、娱乐、会议、单身公寓为一体的现代化大厦,于20xx年落成正式投入使用,由深圳万科发展物业管理有限公司进行物业管理。大厦设备系统齐全,有供配电系统、给排水系统、消防系统、空调系统、楼宇控制系统,主要设备有abb高压柜8台、低压柜16台、1000kva顺特干式变压器2台、400kva美国康明斯柴油发电机1台,广州生产的生活水泵3台、消防喷淋泵2台、消火栓泵各2台,美国特灵螺杆式冷水机组3台(制冷量共780冷吨),日本三菱垂直电梯5台。管理处人员编制共有41人,其中机电设备管理共6人,设1名主管,供配电、中央空调、给排水、消防弱电、电梯五个系统各设1名技术员,每个技术员负责各自专业系统内的设备维护保养工作,并兼顾其它专业设备的操作和所有公共部分设备设施的维修,同时也轮流值班。

交警局大厦许多管理模型跟信息枢纽大厦类似,但其设施设备的规模和物业管理的重点、要求不同,管理也存在着差异。通过对交警局大厦物业管理的跟岗学习和信息枢纽大厦实际物业管理运行的结合比较,体会到交警局大厦的许多物业管理模式都能为我们提供借鉴及完善信息枢纽大厦的物业管理。

1、设施设备的管理:交警局大厦所有的公共设施设备都有标识,如标识牌或设备卡、设备名称状态卡。特别是消防设施设备除标明名称外,还注明使用的方法及注意事项,便于所有的人参与消防的管理,体现出消防管理,人人有责。信息枢纽大厦除业主已经做的一部分标识牌外,我们应在此基础上完善大厦所有设施设备的标识。公共设备除本身有明显显示运行状态外,其它都应另加标示状态,便于检查设备的运行状态,避免错误操作,及时排除故障,处理事故。信息枢纽大厦的公共照明已经实行节能措施,除了暂时拆除部分照明灯具外,其它的按照明控制开关的标识定时启停,这种操作照明标示开关启停的方法在未进行智能控制改造之前应全部标识并完善其管理方法,除楼层的安全人员负责操作落实外,也要求全公司所有的人员知道并参与。交警局大厦所有的公共设施设备都有明确责任人,责任到人,这种管理模式信息枢纽大厦也应完善,即大厦所有的公共设施设备应明确责任人,责任人主要的职责是确保设施设备的正常使用,在此过程中各方面的协调工作都由责任人落实、跟踪,如我公司推行的首问责任制一样,设施设备就当作责任人的"客户",设施设备的正常使用当作客户的"需求"。在协调工作中除了职位关系之外,也应体现职能关系,各尽其职,应该由你负责的事务,其承担的责任和行使的权力也应按。

岗位职责。

的规定执行,这样才能避免因职位关系,从而不能划分相应的职责。

2、管理人员设置:从这次交警局学习中最深的体会是万科物业的管理人员的综合协调能力很强。设备管理的技术人员,一专多能,不但熟悉本专业的全部管理,还了解其它专业基本的运行和操作、应急处理;其它的管理岗位也是根据实际的规模和需要,由一个人兼并负责。因为物业管理行业是一个微利的行业,在确保物业管理正常运作以外,还应考虑公司的经济效益。信息枢纽大厦设备投入使用已有一年,设备的运行比较正常,维护人员对设备的运行管理也比较熟悉,同时维护人员也积极参与学习和培训各种专业知识,在人员的设置也应进行优化组合,体现员工的各种综合业务能力。根据大厦的特点,为了更好的使设备"运行安全、维修快速",在设备的运行和维修管理上应更彻底的划分,设备运行人员负责设备系统的系统主干部分的管理,以确保设备运行安全为主,24小时轮值,保证大厦供电、供水等最基本的需要;设备维修人员负责设备系统末端部分的维护,直接面对客户,以服务客户为主,快速为客户提供服务,简化报修流程中的环节,提高维修的及时率。如电梯的管理可以归纳入设备的运行管理,24小时有人跟踪管理(因电梯已委托专业的维保公司标准维护,在管理上影响较少);给排水末端设备的维修归给维修人员综合维护,既避免给客户误解为多关管理,又能减少维护人员的重叠。大厦的消防系统设备也从自己维护,转为委托专业消防公司维护,相应的管理人员也应精简,主要的事务就是消防中心的轮班监控、应急事故的处理、督促维保事宜,及相应的协调工作。其它的部门和班组也可根据实际运行情况对岗位进行兼并,相关的工作由一个负责,减少协调的环节。

3、服务信息传递:交警局物业管理的信息传递迅速,大厦的消防中心也是信息传递的中心,报修、清洁等服务的信息都通过消防中心的电话或对讲机的对讲进行传递,(有偿服务通过联系单处理,同我公司管理方法)并在消防中心的值班记录表上记录,在完成服务后,提供服务的责任人到消防中心签名确认。在此服务过程,消防值班人员也跟踪落实情况,确保服务的及时性和避免疏漏。公司或管理处的公共信息也是通过消防中心传达到各个员工。信息枢纽大厦已设置服务电话及报修电话,在这方面信息枢纽大厦也做得较好,但许多公共维护的信息较多,对讲机对讲过程中又不够清晰,且大厦内的设施设备的标识不够齐全,给设备的维修带来很多不便,建议各楼层的安全巡查人员和清洁人员在发现设施设备需要维修时,如果不是重大或急需的可以集中用纸条写明并留下联系人,便于维修和反馈。另外,维修部门也应统一为一个口对外,可以跟踪维修的过程,追朔维修的结果。

4、质量管理体系文件的编制:作业指导书遵循"写你所做的,做你所写的"的原则,万科物业交警局大厦管理处的质量管理体系文件在这方面做得很好,因万科物业公司在推行质量管理体系较早,积累的经验较多,所编写的质量管理体系文件概括全面,具体易懂,流程顺畅、实用性强。我公司的作业指导书不但要通过质量管理体系认证,而且要持续改进质量管理体系文件,在不断的应用、修改积累中使它便全面、实用、易操作。

在春暖花开的三月,公司安排工程领班和我两人去杭州一商业写字楼——联银大厦为期一周的学习。我们所管理的楼盘是单一业主,和他们是完全不同的。一周下来,受益匪浅。总结起来有以下几点。

一、文档的管理。文档的管理也是很重要的一个方面,是质量文件和服务标准的一项重点内容。来之前就听说联银大厦管理处已成立三年,各类文档都很齐全。在20xx年的服务标准实施评审中,他们得了第一。所以公司安排我来学习。他们专门安排一位管理人员来整理文档。根据自己的情况分了三大类即管理档案、业主档案、外来文件,一共有三十个文件夹。各类文件序号排列清楚整齐,想找哪类文件很快就能找到。由于我们管理处才成立刚刚一年,有些文档还部够齐全,而且有些归类紊乱,以他们的做标本,以后我们也能使文档更加完善。

二、物业相关收费。由于我们管理处是单一业主,物业管理费都是直接转帐到我们公司帐户,不经过我们这些管理人员之手,而水电费等也不要我们代收,这样我们就轻松很多。而我又是第一次接触物业管理,对于物业费的收缴,也只是学习了理论知识。这次到联银大厦实习,亲自实践了一回。有些业主是物业费和水电费一起缴,一次性可以完成,而有些业主却是一样一样的缴,而且有些业主是一次缴一点,这最是麻烦,更气人的是,有些业主提出一些不正当理由拒缴物业费,这就需要我们管理人员有足够的耐心和他们沟通解释。通过实践我又学到了一个沟通的技巧,作为物业管理行业,最需要的就是以业主为重,服务第一,有效沟通。

三、基础设施设备。对于设备管理,我在实习中看到,联银大厦管理处着重建立和完善设备管理制度;对各类设备都建立设备卡片;各种设备都有详细的台帐记录。翻开他们的检查记录,定期检查、保养、维修、清洁一一详细记载。李主任亲自带我去了设备机房,地面是如此干净,由于商铺目前还没有出租出去,一至三层空置,中央空调一直未开启,但是这些空调控制设备却擦的很干净。地下两层停车场,进出口标志牌清晰,自行车、电动车和汽车停车区域划分明确,各类车辆整齐有序停着。而他们的车管员也会些交通手势,在上下班高峰期,正确指挥地下车出入。

四、人际关系处理。管理处和业主建立良好的关系,目前有一百多个公司在大厦内办公,管理人员对业主都很熟悉,大部分都清楚的记得他们在哪个房间办公。我在的这几天里,看到经常有业主来管理处谈工作、聊天,俨然一家人似的。

管理处各部门人员关系也很融洽。在休息时我看到几个部门的员工在一起下棋、看电视、聊天,有时工程人员带的饭,拿到保洁部保洁人员帮忙用蒸饭煲热好。

五、关心员工生活。联银大厦管理处很关心员工生活,在保安监控室,有两台显示器画面跳动很厉害,保安部就让监控岗调整小休一会,避免眼睛过度疲劳。在休息室买了电视、象棋、扑克和健身器材。这些丰富了他们的业余生活。听李主任说,他们准备在夏季来前给住宿的员工装几个电扇,使员工能休息好,工作有精神。李主任得知我们到他们管理处来学习后,第一想到的就是我们的吃住问题。等我们到了之后,利用中午休息时间,他就安排人员带我们去了附近一个旅社,为我们找了一间既清洁安静又便宜的房间。这些都是我亲身感受,也是为其所感动的。

一周时间很快过去,我们带着收获而归。我们将借鉴他们的优点来完善的自己的管理。而我,也将不断提高自己的能力,使个人工作有更出色的表现。

物业管理的范围很多,住宅、学校、广场、车站、停车场、写字楼等等均有所涉及,这里就写字楼的物业管理谈一下自己的体会。

写字楼一般指办公用房。即政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。特点是人员集中,各种配套设施齐全,是从事政治、经济业务活动的中心场所。

根据写字楼的这些特点,物业公司首先要对写字楼保洁人员进行专业,消防、安全以及如何处理突发事件等知识的培训,以提高自身素质和应急能力,使各项指标达到合格标准。同时要求保洁人员要了解各楼层的基本情况,掌握清洁的重点。大厅和卫生间是工作人员出入最频繁的地方,也是最易脏的地方,清洁的重点应放在大厅和卫生间。特别是卫生间的便池、死角、玻璃必须清洁到位,做到窗明几净,便池无污物,卫生间无异味,达到合格的标准。

俗话说“无规矩不成方圆”首先公司要有严明的纪律,必须制定出一套适合本公司实际情况的管理制度以及保洁工作流程,每个员工严格按工作流程进行工作,正确合理的使用保洁工具和清洁用品,做到地面光洁、无尘、无脚印;墙面无污渍;卫生间干净无异味。特别是要注意边角的卫生,尽量做到无死角。另外要积极配合维修人员,发现设备等出现跑冒滴漏现象及时上报公司及维修人员,以便及时处理,以免造成大的损失,并做好维修后的保洁工作。在纪律方面,对保洁人员加强思想作风建设,严抓纪律,常检查,常监督,做到有法可依,执法必严,违法必究。实施起来人人有章可循,事事有据可依。严格按奖惩制度办事,表现好的奖励,差的进行批评。对屡教不改者限期辞职,每天上午进行抽查,下午定时检查,随时发现问题随时解决。对关系到政府等部门的问题以行文的形式上报政府管理部门,建议其抓紧解决,以免影响大楼人员的正常工作。每周末总结一周的工作情况,布置下周的工作任务。使保洁的管理走向制度化、规范化、科学化、人性化的轨道。

其次要在保洁工作中相互交流经验,互相学习、齐心协力、真抓实干。如擦电梯,如果用手拿着电梯布来擦电梯既浪费时间又擦不均匀,有的保洁员试着用毛巾绑在扫帚上,这样就大大提高了工作效率,擦的既快又均匀,大家经过擦拭比较,感觉效果很好。这个小窍门立即在工作中得到推广。同时积极开展保洁人员服务技能的训练和考核,提高她们的素质和服务水平。

再次,充分调动员工的工作积极性、主动性,使每个员工都端正服务态度,对工作尽职尽责,兢兢业业,不怕脏、不怕累,克服自卑感,就一定能把工作做好。工作本身没有贵贱之分,但是对于工作的态度却有高低之别。看一个人是否能做好事情,只要看他对待工作的态度。不论职业的平凡与否,职位的高或低,我们都要加以尊重。保洁工作在别人看来比较低下,整天和污物打交道,平平淡淡,保洁不到位还要受到批评和指责,但她的工作是高尚的,一人的辛苦换来的是干净的环境,满园的春色。社会各方面要关心保洁人员的生活,尊重她们的劳动,她们的工作是社会不可缺少的一部分,这样她们的工作才能被理解,被社会认可,她们才有良好的工作态度,才能积极的工作。。

要搞好和保护好写字楼的环境卫生,只要把写字楼当成自己的家,时时清扫,做到地面无尘土,窗台无灰尘,严格按操作流程去做,就一定能把写字楼的保洁工作做好。就可以让每一位工作人员都能享受到家一样的温馨、便利,能够在舒适的环境中更好的工作。这样,不仅环境搞好了,我们的服务目的也就达到了。另一方面,员工的服务技能也在学习和实践中得到不断的提高,就能够更好的为广大业主提供更为优质的管理和服务。

班组如何管理心得体会

在工作场所中,班组管理是一个至关重要的环节。一个高效的班组管理可以带来高效的工作执行和团队协作,提升工作效率和成果。然而,要实现优秀的班组管理并不容易,需要团队成员的共同努力和良好的领导者才能实现。在我个人的工作经历中,我参与了多个班组管理经验,下面我将分享我对班组管理的心得体会。

首先,班组管理需要一个明确的目标和规划。一个好的班组管理者应该清楚地了解组织的目标,并将其转化为可以量化的指标和具体的计划。例如,在我之前参与的一个班组,我们的目标是提高生产效率。为了实现这个目标,我们首先进行了一次全面的工作流程分析,找出了可能的瓶颈和改进点。然后,我们制定了一个详细的工作计划,规定了每个人的具体职责和任务,并设定了明确的工作目标。通过这样的目标和规划,我们班组在一段时间内实现了生产效率的显著提升。

其次,班组管理需要建立良好的沟通和协作机制。一个成功的班组需要成员之间的紧密合作和高效的信息流通。我曾经参与的一个班组,我们每天都有固定的沟通会议,讨论工作进展和遇到的问题,并及时解决。此外,我们还建立了一个即时通讯群,方便成员随时交流和分享信息。这种良好的沟通和协作机制使得我们班组的工作更加顺畅,每个人都能够及时了解最新的情况并及时做出反应。

第三,班组管理需要建立合理的激励机制。一个好的班组管理者应该激励团队成员积极投入工作并发挥潜力。在我之前参与的一个班组,我们的管理者采取了多种激励措施,如设立奖励计划、表扬优秀个人和团队、提供培训机会等。这些激励措施使得每个人都愿意主动承担更多的工作,并追求卓越的表现。同时,这也增强了班组成员之间的合作意识和凝聚力。

第四,班组管理需要关注个人发展和职业规划。一个成功的班组管理者应该关注团队成员的个人发展和职业规划,为他们提供成长和提升的机会。在我参与的一个班组,我们的管理者定期与每个成员进行一对一的谈话,了解他们的职业目标和需求,并提供相应的培训和发展机会。这种关注个人发展的管理方式不仅提高了成员的工作满意度和归属感,也让他们更加积极主动地为班组的发展贡献力量。

总结起来,班组管理是一个重要而复杂的工作。一个优秀的班组管理需要明确的目标和规划、良好的沟通和协作机制、合理的激励机制以及关注个人发展和职业规划。只有通过团队成员的共同努力和领导者的指导,才能实现一个高效的班组管理,提升工作效率和成果。在未来的工作中,我将继续学习和实践班组管理的方法和技巧,不断提升自己的领导能力和团队管理能力。

物业停车位如何管理

作为住宅区建筑物区分所有权的一项具体制度安排,停车位配建、权属等相关法律规定不甚明确,缺乏内在的公正性和制度的前瞻性,并由此引发普遍争议和冲突。消除基本争议将有待于在建筑物区分所有权的专门立法中加以明确,并修改与停车位权属相关的法律规定。本文仅对住宅区停车位权属纠纷的发生及其对物业管理产生的影响作简要分析。

关于停车位的类型,有各种不同的划分标准。从与“地”的关系以及建筑结构形式来分,有地面、地下和露天、室内之别。从所有权类型划分,有共有、专有和所谓“约定所有”,真正专有的,就像专有的经营用房一样,这种一般没争议;有争议的主要是“约定所有”的停车位。从设计规范的角度划分,则有“作为小区公共配套设施”强制规划配建、开发商“超标准和义务建设的”及“利用人防工程进行改建”等三种。

综合以上几种划分类型,住宅区停车位大致有以下几种类型:1.地面停车位;2.地上停车位,俗称“停车楼”;3.架空层停车位;4.作为小区公共配套设施的地下停车位;5.利用人防工程进行改建的地下停车位;6.超标准建设的地下停车位。

从法理层面而言,以上各种停车位中不存在普遍的权属争议的,只有地面停车位和停车楼。随着2015年《物权法》的颁布,地面停车位属于全体业主所有的概念已经逐渐为全社会所认同。停车楼的车位权属也相对清晰,在开发商将之出售或赠与部分业主后,其停车位产权属于该业主独自享有,停车楼属于拥有该类型车位的业主(如有未出售部分,则还包括开发商)区分共有。如未出售任何一个车位,则停车楼(含所有楼内车位)归房地产开发商单独所有。

而其他几种类型的停车位的权属,或多或少地都存在法理上的争议,也极易引发业主、开发商和政府部门之间的纠纷。

利用架空层做停车位,在早期开发的住宅区中比较普遍。有观点认为,一般架空层停车位纳入公摊面积,纳入建筑成本,不能单独办理权属证书,属业主共有。也有观点认为,架空层实际上只是一定的空间,其权利依附于主物,架空层所在的建筑物产权归谁,架空层权属也就归谁。但由于法律规定不明确,导致有些架空层停车位也被开发商出售。对于位于楼房首层的架空层停车位,有研究者则认为在现有法律规制下,其建筑面积是不计算容积率的,不能获得相应的土地使用权面积份额,因而其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物,其产权应归属于该楼房全部业主共有。

超标准义务建设的地下停车位超出了国家对于住宅区规划设计的`强制规范要求,开发商若能提供充分证据,则其拥有超过规划标准建设的地下车位的所有权,基本没有争议。但是由于涉及“地下空间”是否能够具有独立于宗地的土地使用权,其法理十分复杂。而在实践中,开发商提供证据很少能够详尽到和“作为小区公共配套设施的地下停车位”做出清晰的区分,也会由此产生争议。

而停车位的权属纠纷,不可避免地会在物业管理过程中有所体现。甚至对已经很少产生权属争议的地面停车位,在现实中也依然有纠纷发生。2015年初,北京市海淀区宏嘉丽园业主委员会与开发商因地面停车位的所有权发生纠纷,并诉诸法院。争议车位分别位于小区绿地和楼门前。经过审理,一审法院将一部分绿地连同上面的车位裁判给开发商,令业主哗然。而因地下车位产生的权属争议和管理纠纷,则已呈蔓延之势,不绝如缕。

停车位权属不明,属于所有权纠纷;管理纠纷,通常是物业服务合同纠纷或业主区分所有权中的共同管理权纠纷,或者是使用权纠纷。所有权明确,则管理权和使用权便可权责清晰;权属不明,则会连带引发其他纠纷。在前期物业管理阶段,由于业主的共同管理权无法充分行使,物业服务企业由开发商选聘,停车位权属不明的问题被暂时遮蔽起来。此时,业主通常只能购买或租赁小区停车位并签订相应的《停车管理协议》。与停车管理相关的物业管理纠纷,一般集中于停车费价格、车位紧张引发的租售制度是否公平等。

基于停车位权属不明导致的物业管理纠纷,主要集中于业主大会成立之后。开发商在业主大会成立后,如果继续拥有小区内的专有面积,其将同时拥有开发商和业主的双重身份,成为共有权人团体的一个成员。在处理业主共有权事务时,开发商除去履行其开发商身份所应承担的义务,将与其他业主一样不再拥有其他特殊权利。在处理与停车管理的相关事务时,开发商同样应该依照前述原则。但恰是由于地下车库等类型的停车位权属不明的问题在前期物业管理阶段被遮蔽,才有了业主大会成立后的物业管理纠纷。

其中最为常见的,当属开发商利用其在前期物业管理阶段选聘物业服务企业的特殊权利,在小区停车位的管理上隐瞒其真实的权属情况,以牟取利益。比较典型的方式包括:将地下人防车位的使用权一次性租给业主20年,将地下一层车库改变用途(如改造为商场、旅馆等)自行或出租他人以经营牟利,这些行为将导致业主大会建立后无法实现全部共用设施设备的业主共同管理权。即使业主大会选聘了新的物业服务公司,开发商或其选聘的前期物业管理企业也往往以拥有人防车库的承租权、地下车库的所有权或管理权等名义,拒绝交接,给业委会及新聘物业服务企业制造麻烦甚至暴-力冲突事件。有些住宅区的业主和业委会为了实现业主对停车位的所有权和管理权,被-迫走上艰难的诉讼之路。曾轰动一时的南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件(2003年)、海宁市东方商厦业主委员会诉开发商地下建筑(地下一层车库)侵权纠纷案件(2015年),均属此类。在一些小区,甚至由此引发激烈冲突。如2015年6月,北京乐府江南小区选聘新的物业服务企业后,开发商于2015年初以拥有地下车库的部分车位产权和人防车位收益权为由,把地下车库管理权另行委托。几个月后,随着地下车库“共管”过程中各方矛盾不断积聚,最终导致流血冲突。

在分期开发的住宅区中,由地下停车位的权属纷争导致的物业管理问题,也很常见。这种争议多数同样集中于开发商与业主的停车位所有权和管理权,与前述问题的本质并无二致。

在业主大会建立后,如果没有发生开发商与业主的停车位所有权和管理权争议,则因停车位权属不明导致的物业管理问题,与前期物业管理阶段类似,集中于停车费的调整和因车位紧张导致的使用权分配制度安排上。发生此类纠纷后,如果业委会处理得当,则不会对物业管理形成持续影响。

类似问题,还会出现在停车楼的管理权和停车费定价及经营收益的处置上。其与分期开发小区的停车位的权属纠纷类似,均属于一个建筑区划的区分所有关系中的部分共有关系的共有权人如何认定,以及如何建立相应的制度和组织以处理相关的管理权和使用权问题。

在前期物业管理阶段,停车位管理权一般由开发商通过前期物业服务合同一并委托给前期物业管理企业。但是在业主大会成立后,停车位的管理权,尤其是地下车库的管理权,往往会成为阻滞业主共同管理权在物业管理中完全实现的障碍。其原因是,在大多数省市,住宅区内的停车收费管理需要办理政府许可备案并取得“经营性停车场许可证”,而许可证的有效期往往既不与“业主大会成立”导致的小区物业管理权向业主回归相关联,也没有与物业服务合同的签订和物业交接形成制度上的一致关系。因此,即使停车位权属在业主与开发商之间得以明确,往往还会发生停车位管理权的纠纷。在本质上,这类纠纷源于物业管理制度与停车场管理制度彼此割裂,行政权力在各自领域各行其是所致。深圳黄埔雅苑小区围绕着地下停车场管理权发生在业主、开发商与政府之间的纠纷,即属于此类。2012年6月30日,业主选聘的中航物业接管小区。7月5日,业委会与中航物业一起向政府主管部门递交申请,要求对小区停车场地的管理单位和责任人进行变更。理由是,根据《物业管理条例》的规定,一旦业委会与新物管公司签订的物业服务协议生效,则前协议自动终止,那么,变更管理单位和责任人理应是可行的。8月22日,政府部门出具了经营性场所停车场许可证,明确了新物管公司的管理经营权。但此举引起开发商强烈不满,并援引《物权法》、《深圳经济特区房地产转让条例》、《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》等,向政府部门提出异议。

显然,如果按照《物权法》第七十四条“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,”这些问题是很难得到有说服力的答案的。

综上,在前期物业管理制度下所遮蔽的停车位权属问题、定价机制问题,以及经营收益分配问题,在现有法律制度不甚明确,甚至缺乏内在的公正性和制度的前瞻性的情况下,一旦业主大会成立,必然暴露出来,并成为小区治理秩序重建过程中难以克服的隐患。若在建筑物区分所有权的专门立法中不能明确各类车位权属问题,这种隐患必将在各个住宅区中持续出现,无法杜绝。

本文刊登于《城市开发(物业管理)》2015年第4期

如何提高管理心得体会

管理是一门艺术和科学,对于每个领导者来说,提高管理的能力和水平是非常重要的。管理心得体会是领导者们在实际工作中总结出来的经验和教训,它能够帮助他们更好地应对挑战和问题。本文将从不断学习、培养团队、提高沟通、关注细节和制定目标五个方面来谈谈如何提高管理心得体会。

首先,不断学习是提高管理心得体会的关键。管理者需要不断更新自己的知识和技能,以适应不断变化的环境。他们可以通过参加培训课程、研讨会和阅读相关书籍来不断学习。此外,管理者还可以通过与其他行业的领导者交流,了解他们的管理经验和方法。只有保持学习的态度,管理者才能不断提高自己的管理水平和能力。

其次,培养团队是提高管理心得体会的重要环节。一个优秀的管理者需要善于团队管理,懂得如何激发员工的潜力和激情。他们应该注重员工发展,提供培训机会和晋升的机会,让员工感受到自己的价值和重要性。此外,管理者还应该善于协调和处理团队内部的冲突,营造和谐的工作氛围。通过培养团队,管理者能够激发员工的工作热情和积极性,提高工作效率和绩效。

第三,提高沟通能力是提高管理心得体会的重要方面。管理者需要善于倾听,理解员工的需求和关注点。他们应该能够清晰地传达自己的意图和决策,避免产生误解和纠纷。此外,管理者还应该善于运用各种沟通渠道,包括会议、邮件、电话等方式,及时地与员工沟通和交流。通过良好的沟通,管理者能够更好地了解员工的需求和问题,及时解决困扰他们的难题,提高团队的凝聚力和协同效率。

第四,关注细节是提高管理心得体会的重要环节。管理者需要细致入微地关注工作的方方面面,注意细节和细节,以确保工作的质量和效果。他们应该能够从细节中捕捉到问题并加以解决,避免出现严重的错误和遗漏。此外,管理者还应该定期进行工作的回顾和总结,找出不足之处并加以改进。通过关注细节,管理者能够提高工作的精确度和专业化水平,推动工作的顺利进行。

最后,制定目标是提高管理心得体会的重要手段。管理者需要有明确的目标和规划,清晰地知道自己的方向和要做的事情。他们应该能够制定切实可行的目标,并制定合理的时间表和计划。此外,管理者还应该能够监督和评估目标的完成情况,进行调整和改进。通过制定目标,管理者能够带领团队朝着统一的方向前进,提高工作的效率和质量。

总之,提高管理心得体会需要管理者在实际工作中不断学习、培养团队、提高沟通、关注细节和制定目标。只有通过不断的努力和实践,管理者才能够提高自己的管理水平和能力,更好地应对挑战和问题。希望本文能够帮助读者们提高管理心得体会,成为优秀的领导者。

如何管理幼儿心得体会

幼儿园是儿童成长的重要阶段。在这个阶段,幼儿的心智发育和身体发展都十分关键。作为一名幼儿园教师,管理幼儿的思想和行为是至关重要的。因此本文将探讨如何有效地管理幼儿的思想和行为。

第二段:创建适合幼儿的学习环境。

为了保证幼儿的良好发展,创造一个适合他们的学习环境至关重要。这里不仅包括收拾好的教室,也包括良好的交流氛围和愉快的情感体验。因此,在创造适合幼儿的学习环境时,我们需要反思我们是否满足了幼儿的需求:能否听到清晰的语音和声音,是否有足够的空间来游戏和体育,以及是否存在卫生和安全问题。

第三段:营造积极的情感氛围。

在幼儿教育中,情感是非常重要的。幼儿处于自我认同和情感发展的重要时期,通常需要大量的情感关注。因此,在管理幼儿时,我们应该做到尊重、理解和支持。这样的态度能够激励他们更积极地参与、学习和进步。

第四段:强调常规和自我管理。

日常生活规律对于幼儿发育的发展也很重要。一个完整的日常生活规律不仅包括课堂教学时间,还包括午休和自我管理时间。在这个时期,幼儿的自我管理能力仍然比较薄弱。因此,常规不仅是为了保证课堂的秩序,也是为了培养他们的自我认知和社会生活技能。

第五段:建立健康的沟通和教育体系。

在管理幼儿过程中,建立一个健康的沟通和教育体系,能够帮助幼儿更好地理解自己和外部环境的关系。这样幼儿就能够接受教育、建立自信和良好的学习态度。同时,这个沟通和教育体系包括家长、保姆、教育专家、教师之间的交流。通过这样的方式,我们可以找到更好的方法来协作管理幼儿,并找到最合适的方法来促进他们的成长和进步。

结论。

总之,管理幼儿不仅仅是课堂教学管理,也包括管理他们的心灵和身体发育。通过创造适合他们的学习环境、营造积极的情感氛围、强调常规和自我管理、以及建立健康的沟通和教育体系,我们可以帮助幼儿健康成长。虽然管理幼儿的过程并非一件简单的事情,但是,只要我们遵循正确的方法,我们就能够创建令人满意的成果。

物业管理如何做

进驻____后,我们为尽快熟悉小区施工情况,设备安装情况,我处工作人员不怕苦、不怕累,顶着烈日跑工地,爬高楼,掌握了大量的一手资料,为后期工作打下了坚实的基础,并受到了开发商的称赞与好评。

(2)根据小区实际情况,完成工作预案,提出合理的建议;。

在熟悉小区各项情况后,我们针对小区的实际情况,完成了小区各项管理工作预案,如:车辆管理方案,治安管理方案,装修管理方案等,共计9项,并提出合理化建议11项,开发商采纳3项,即报奶箱设置在门厅内,安设绿化喷淋系统,部分雨水管接入地下管网等合理的建议。

(3)搞好保安员前期的培训工作;。

保安工作是物业管理中的窗口,为了保证小区保安前期服务质量,我处安排保安员提前培训一个月,制定了详细的培训方案与计划及考核办法,加强保安员的自身素质与业务技能,保证业主入住后有一个良好精神面貌和业务素质的保安队为业主服务,保安队的工作受到一致好评。

(4)配合开发商的售楼工作;。

为了配合开发商的销售工作,我处在前期人员不足的情况下,安排专人在销售部配合售楼工作,耐心解答客户关于物业管理方面的疑问,制作了二块____宣传牌,宣传本公司物业管理服务工作,并达到一定效果。我们除派专人配合销售部,全体员工还放弃节日休息,配合销售部“十一”售楼黄金周的销售工作。我们的工作受到销售部的肯定和称赞。

(5)搞好业主入住前期准备工作,顺利完成交房工作;。

为迎接业主入住,顺利完成交楼工作,在公司的指导和帮助下,我们做了大量的前期准备工作,整理准备了大量的入住资料和必要的文件。如入住通知书、前期物业管理协议等共计12项。根据方便业主、服务至上的原则,我处针对小区的实际情况,合理制定了办理入住手续的流程。设置了业主入住须知,入住手续办理流程图,装修须知,装修手续办理流程图,使业主在办理各项手续中能一目了然。使交房工作顺利进行,目前办理入住业主139户,办理装修手续户。

文档为doc格式。

如何管理心得体会学生

学生在学习过程中,经常会遇到各种问题和挑战,其中之一便是如何管理心得体会。管理心得体会是指学生对所学内容进行总结和归纳,并从中得出经验和教训的过程。掌握管理心得体会的技巧有助于学生更好地理解和应用所学知识,提升学习效果。本文将就如何正确管理心得体会进行探讨。

段落二:培养良好的学习习惯。

良好的学习习惯是管理心得体会的基石。首先,学生需要做好课后复习和总结的习惯。每天花十五到二十分钟回顾当天所学知识,可以帮助学生巩固记忆,总结重点内容,防止遗忘和错过重要知识点。其次,学生需要做到及时记录所得心得体会。无论是在课堂上听到一句精辟的观点,还是在解题过程中领悟到一种解题技巧,学生都要及时记录下来,以便日后查阅和巩固。通过培养良好的学习习惯,学生能够有效地管理和利用自己的心得体会。

段落三:积极参与各类学习交流活动。

除了通过个人的复习和总结,学生还可以通过参与各种学习交流活动来管理心得体会。例如,在课堂讨论中,学生可以和同学分享自己的心得和体会,与他人互相学习和启发。此外,学生还可以参加学习小组,与同学一起合作解决难题,通过合作学习来获取新的心得体会。与他人交流和合作学习可以帮助学生扩宽自己的思路,发现更多的问题和解决方法,提高对知识的理解和应用能力。

段落四:善于思考和反思。

对所学知识进行思考和反思是管理心得体会的重要环节。学生应该通过思考对知识进行深入理解,思考如何将所学知识应用到实际生活中。此外,学生还应该通过反思来总结学习经验和教训。在学习过程中,学生可以反思自己的学习方法是否得当,是否有改进的空间。在解决问题时,学生可以反思自己的思考过程和解题思路是否有不足之处。通过思考和反思,学生能够更加深入地了解自己的学习过程,并不断提高自己的学习能力。

最后,学生要能够灵活运用自己的心得体会。不仅要将心得体会应用到当前的学习中,还要能够灵活运用到未来的学习和生活中。在解决问题时,学生可以借鉴过去的经验和教训,运用相似的思路和方法来解决新问题。在学习新知识时,学生可以结合自己以往的心得体会,更好地理解和应用新的知识。通过灵活运用心得体会,学生能够不断完善自己的学习方法和技巧,提高学习效果。

总结:

管理心得体会是培养学生学习能力的重要环节。通过培养良好的学习习惯、积极参与各类学习交流活动、善于思考和反思,以及灵活运用心得体会,学生可以更好地理解和应用所学知识,提高学习效果。努力管理心得体会,将会帮助学生更加自信地面对学习中的各种问题和挑战,培养出良好的学习态度和习惯。

如何管理药房心得体会

药房作为医疗机构的重要组成部分,发挥着重要的作用。良好的药房管理能够确保药品安全、提高工作效率,为患者提供优质的医疗服务。在长期的工作实践中,我积累了一些关于如何管理药房的心得体会。

首先,确保药品的安全性和适用性。药房管理者应从源头抓起,选择合格的药品供应商,并与供应商建立良好的合作关系。定期对进货渠道进行检查,确保所进药品的质量安全。同时,药房管理者要充分了解每一种药品的适应症及不良反应,做到心中有数,以便能给患者提供正确的用药指导。另外,药房内的药品存放要注意分类管理,便于查找和取用,确保每一种药品在有效期内,避免过期药品对患者带来的危害。

其次,提高药房工作效率。药房是医院中最繁忙的部门之一,高效的工作能够提高医疗效率,减少患者等待时间。药房管理者要根据医院的实际情况,合理规划药房的人员配置和工作流程。在药房内设置不同的工作岗位,分工明确,做到人无我有,人有我优。减少不必要的人员移动,提高工作效率。药房管理者还应借助信息化技术,建立药品出入库管理系统和药品信息查询系统,方便工作人员查询药品信息和药品供应情况,避免重复操作,提高工作效率。

再次,加强团队合作和沟通交流。要想好地管理药房,充分发挥团队协作的优势是必不可少的。药房管理者要鼓励和引导药房人员积极参与团队合作,鼓励员工提出自己的建议和意见。通过团队例会、交流分享等形式,增强团队的凝聚力和向心力。及时沟通,及时解决问题,可以有效地避免工作中的纰漏和差错。

最后,不断学习和自我提升。医药行业更新换代迅猛,新的政策法规和药品新知识层出不穷。药房管理者要有学习的心态,不断学习新知识和管理理念,不断提升自己的专业水平。可以通过参加培训班、学术会议、阅读相关书籍等方式,不断扩展自己的视野,增强自己的综合素质。学习是一种积极的能动性行为,也是提高药房管理水平的有效途径。

综上所述,药房管理是一项综合性的工作,需要管理者具备一定的专业知识和管理能力。通过确保药品的安全性和适用性、提高工作效率、加强团队合作和沟通交流、不断学习和自我提升,药房管理者能够更好地管理药房,提供优质的医疗服务,为患者的健康保驾护航。

班组如何管理心得体会

在工作中,班组是一个小型的工作单元,承担着工作任务的分配和完成。作为一个班组的管理者,如何有效地管理班组成员,提高工作效率和团队凝聚力,是一个重要的课题。下面将从明确目标、建立良好的沟通机制、合理分配任务、激发团队潜力以及培养员工能力五个方面,谈谈我在班组管理中的一些心得体会。

首先,明确目标是班组管理的第一步。作为班组的领导者,我们应该明确工作的目标和任务。只有明确了目标,才能制定相应的计划。在明确目标的同时,也要将目标与班组成员的工作联系起来,让大家明确自己的岗位职责,明白自己的任务所在。同时,领导者也要设定一些具体的工作目标,以激励班组成员不断提高自己的工作能力。

其次,建立良好的沟通机制对于班组管理来说至关重要。良好的沟通可以促进班组成员之间的交流和合作,提高工作效率。作为班组的领导者,我们应该注重与班组成员之间的沟通,及时了解班组的工作情况和问题,并及时给予指导和帮助。同时,也要鼓励班组成员之间的沟通,鼓励大家提出自己的意见和建议,以不断改进工作方法和流程。

合理分配任务也是班组管理的重要环节。每个人都有不同的能力和特长,合理分配任务可以充分发挥每个人的长处,提高工作效率。在分配任务时,我们应该根据班组成员的能力和专业性进行合理的安排,将任务分配到最适合的人员手中,并设定相应的工作目标和时间表。同时,也要关注班组成员的工作负荷,合理安排工作时间,避免过度劳累。

激发团队潜力是班组管理中的一项重要任务。在团队合作中,每个人的能力都可以得到充分发挥,团队的整体效能得到提升。作为班组的领导者,我们应该鼓励班组成员之间相互学习和交流,激发团队中每个人的潜力,并给予他们足够的支持和帮助。同时,我们也要关注团队之间的合作,建立良好的团队氛围,增强团队凝聚力。

最后,培养员工能力是班组管理中的长远目标。随着工作的进行,每个班组成员都应该不断提高自己的工作技能和专业素养。作为班组的领导者,我们应该关注班组成员的培训和发展需求,为他们提供相应的培训机会和资源。同时,我们也要制定相应的培养计划,定期对班组成员进行评估和反馈,帮助他们发现问题、改进表现,并提供必要的指导和帮助。

班组管理是一项复杂的工作,需要管理者具备很多技能和能力。通过明确目标、建立良好的沟通机制、合理分配任务、激发团队潜力以及培养员工能力,可以提高班组的工作效率和团队凝聚力,为组织的发展做出贡献。在今后的工作中,我将继续努力,不断学习和实践,提升自己的班组管理能力。无论面对什么样的困难和挑战,我相信只要通过不断的努力和学习,班组管理一定能取得更好的成果。

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