买卖田土协议书格式（通用18篇）

买卖的成功不仅仅取决于商品本身，还需要双方的交流和沟通能力。以下是小编为大家整理的买卖范例，供大家参考，快来看看吧。

简单买卖协议书

1、甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金。

2、甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金;如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。

3、甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

4、甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

5、甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。

6、甲方如错填收货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。

7、其它约定：______________________。

简单买卖协议书

1、甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2、乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

买卖房屋协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方经充分协商同意，甲方自愿将柏林第二生活区号楼单元室，卖给乙方，为了顺利履行协议，约束各自的行为特定以下条款，甲乙双方认真执行。

一、甲方所卖楼房（乙方所买楼房），地处柏林庄村东，柏林第二生活区号楼室，（门），该楼房一厅，建筑面积平方米，地下室约平方米，与室配套，其水电暖及太阳能热水器等设施完好。

二、该楼房总售价为人民币元，大写：甲方将楼房钥匙交给乙方时，乙方将楼款元，大写：全部付清。

三、房产证待本村统一办理时，由甲方或直系亲属无偿协助办理，如甲方或直系亲属不协助办理房产证及其他过户法定手续，甲方将按房价的30%向乙方赔偿，办证的一切费用由乙方负担。

四、乙方若干年后交易或处置该房产，甲方必须无偿协助更名，且不参与回购等事宜。

五、甲乙双方不得以任何理由反悔交易的该房产所有权，甲乙双方如有一方反悔，必须向对方支付赔偿售房款的双倍作为违约金。

六、柏林庄村对老宅院所兑换该楼房对股民的一切优惠待遇归甲方所有，即日起对今后该房产的拆迁补偿等事项归乙方所有。

七、甲方确保协议签订前上述房产权归属清楚，如若发生于该房产有关的.产权纠纷或债权债务等，概由甲方全权负责，若发生损害到乙方利益的，甲方须向乙方协商补偿。协议生效后，该房产发生的债权债务由乙方自负。

八、本协议经甲乙双方及中证人签字后生效，按有关政策及规定协议生效后所售楼房的产权归乙方所有（使用权、继承权、买卖权等），与甲方无任何纠纷。

九、未尽事宜双方协商解决。

十、本协议一式三份，甲、乙双方、中证人各执一份。

甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字：

身份证号：身份证号：

中证人签字：

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简单买卖协议书

1、按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。

2、本合同自_________年________月__日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。

3、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

4、本合同一式___份，双方各执___份。

甲方：______________乙方：______________。

法定代表人：_____(签字)____法定代表人：_____(签字)_____。

本合同于__________年__________月____日订立于____(地点)。

简单买卖协议书

1、交货时间：______________________。

2、交货地点：_____________________。

3、运输方式：____________________________。

(注明由谁负责代办运输)。

4、保险：___________。

(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。

5、与买卖相关的单证的转移：________________。

买卖协议书

简单买卖协议书

规格____________。

2、质量，按下列第()项执行：

(1)按照_______标准执行。

(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。

(2)按样本，样本作为合同的附件。

(应注明样本封存及保管方式)。

(3)按双方商定要求执行，具体为：

(应具体约定产品质量要求)。

简单买卖协议书

(明确币种及大写)。

2、货款支付：货款的支付时间：______________________;货款的支付方式：___________________;运杂费和其它费用的支付时间及方式：____________________。

3、预付货款：_________。(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)。

买卖房屋协议书

甲方：_______________________________(房屋方)。

乙方：_______________________________(房屋购买方)。

甲乙双方经协商一致，就甲方将其所有的房屋给一方一事，协定如下：

一、房产基本情况：(写明产权号、房屋坐落位置，具体按照《房屋所有权证》书写)。

三、付款方式：______年_____月_____日前分_____次付清(具体方式可以自行约定)。

四、房屋交付时间：甲方于________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。并在交付后五日内同乙方办理房屋产权过户手续。(也可以约定先办理过户手续再实际交付，具体方式可以自行约定)。

五、房屋转让后，该房屋占用的土地使用权一并转让。

六、双方愿按国家规定交纳税、费，具体税费有甲方承担。(有哪一方承担可以自行约定)。

七、本协议经双方签字后生效，一式四份，双方各执一份，税务部门一份，房管部门一份。

八、协议生效后双方均应严格履行，各自的义务。如有违反，违约方应按房屋价格的20%，向守约方支付违约金。

九、在协议履行过程中如果发生争议，双方应本着友好互让的态度进行协商;协商不成的，双方愿向___________仲裁委员会申请仲裁。

(可以不约定向哪个仲裁委员会提起仲裁申请，不约定则向诉讼)。

十、补充事项：__________________________(可以约定双方人为应该补充的事项)。

甲方（签章）：_________________。

乙方（签章）：_________________。

__________年_________月_______日。

简单买卖协议书

1、乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。

2、乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价;甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。

3、乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。

4、乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任;甲方不再需要货物的`，应在接到乙方通知后__日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。

5、乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款;合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6、货物错发的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。

7、其它：____________。

简单买卖协议书

简单买卖协议书

1、验收时间：___。

2、验收方式：_______________。

(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。

3、验收如发生争议，由_________检验机构按__________检验标准和方法，对产品进行检验。

中外货物买卖协议书

合同。

由买方和卖方商订。在合同项下，双方同意按下述条款买卖下述商品：

品名、规格、数量及单价。

：合同总值。

：原产国别及制造厂商。

：装运港。

：目的港。

：装运期。

：包装。

所供货物必须由卖方妥善包装，适合远洋及长途内陆运输，防潮，防湿，防震，防锈，耐野蛮装卸，以确保货物不致由上述原因受损，使之完好安全到达安装或建筑工地。任何由于包装不妥善所致之任何损失均由卖方负担。

唛头。

保险。

在cif条款下：

由卖方出资按110%发票金额投保。

在cfr条款下：装运后由买方投保。

：付款条件。

(1)买方在装运期前30天，通过中国银行开立由买方支付以卖方为受益人的不可撤销信用证，其金额为合同总值%，计该信用证在中国银行行收到下列单证并核对无误后承付(在分运情况下，则按分运比例承付)。

a.全套可议付已装船清洁海运提单，外加两份副本，注明“运费已付”、空白抬头、空白背书、已通知到货口岸中国对外贸易运输公司。

b.商业发票一式五份，注明合同号、信用证号和唛头。

c.装箱单一式四份，注明每包货物数量，毛重和净重。

d.由制造厂家出具并由卖立签字的品质。

证明书。

一式三份。

e.已交付全套技术文件的确认书一式两份。

f.装运后即刻发给买方的已装运通知电报/电传附本一份。

g.在cif条款下：

全套按发票金额110%投保的保险单。

(2)卖方在装运后10天内，须航空邮寄三套上述文件(f除外)，一份寄给买方，两份寄目的港中国对外贸易运输公司。

(3)中国银行在收到合同中规定的，由双方签署的验收证明后，在天内，承付合同金额的百分之，金额为.

(4)规定买方在付款时有权将应由卖方支付的延期货物罚款扣除。

(5)所有发生在中国境内的银行费用应由买方承担，所有发生在中国境外的银行费用均由卖方承担。

：装运条件。

(1)卖方必须在装运前四十天向买方通知预订的船名及其运输路线，供买方确认。

(2)卖方必须在装运前二十天通知买方预计发货时间，合同号，发票金额，发运件数及每件的重量和尺码。

(3)卖方必须在装船完毕后四十八小时内，以电报/电传方式向买方通知货物名称、数量、毛重，发票金额，船名和启运日期。

(4)如果任一单件货物的重量达到或超过20吨，长12米，宽2.7米，高3米，卖方须在装船前50天向买方提供5份详细包装图纸，注明详细的尺码和重量，以便买方安排内陆运输。

(5)在cfr条款下：

如果由于卖方未及时按11条第(3)款执行，以致买方未将货物及时保险而造成的一切损失，由卖方承担。

(6)在目的港卸货和内陆运输的一切费用由买方承担。

：技术文件。

(1)下述全套英文技术文件一份必须随每批货物一同包装发运：

a.基础设计图。

b.接线。

说明书。

电路图气/液压连接图。

c.易磨损件的制造图纸和说明书。

d.零配件目录。

e.安装、操作和维修说明书。

(2)此外，在签订合同60天内，卖方必须向买方或最终用户挂号航空邮寄本条款(1)中规定的技术文件。

否则，买方有权拒开信用证或拒付贫款。

：保质条款。

卖方必须保证所供货物系用上等材料和一流工艺制造，崭新，未曾使用，并在各方与合同规定的质量、卖方。

房产买卖协议书模板

甲方：

乙方：

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。

二、出资金额、出资比例。

甲方出资元人民币，占%;。

乙方出资元人民币，占%.

三、产权比例。

甲方享有共同所购物业%的产权。乙方享有共同所购物业%的产权。

四、物业考察、购买。

甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。

甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

六、房地产权证署名、办理、保管。

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担%，乙方承担%.

但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

九、购置物业税费承担。

十、物权行使。

甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

十一、物业出卖及优先购买权行使。

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

2、主贷人为乙方先生;。

3、按揭贷款的期限为年;。

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担%、乙方承担%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

十四、适用法律。

本协议适用中华人民共和国法律。

十五、本协议变更或解除。

1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;。

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;。

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;。

十六、争议解决办法。

凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十七、违约责任：

甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

住址：住址：

身份证号：身份证号：

x年xx月xx日。

买卖合同协议书

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房地产买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在__________市_______区______路_________小区___________号楼__单元___________室(建筑面积_____平方米，房屋所有权证号_________)房产全部出售给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出售给乙方(国有土地使用证号________)。房产证及国土证复印件载于本合同附件中。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解并愿意购买该房地产。

二、双方议定上述房地产的成交价为人民币(大写)___________元(小写___________元)。

三、付款时间及方式。

1、定金：甲乙双方在签订本合同时，以现金方式向甲方支付定金人民币(大写)________元(小写___________元)。

2、首期款：甲乙双方待房地产交易中心监证生效后_____天，乙方向甲方，以银行转账方式将首期款人民币(大写)________________元(小写___________元)，汇入甲方银行账户：户名_______________，账号：________________，银行名称：______________________。

3、尾款：甲乙双方在房地产交易中心监证生效后______天内，乙方向甲方，以银行转账方式将尾款人民币(大写)________________元(小写___________元)，汇入甲方银行账户：户名_______________，账号：_______________________________________，银行名称：______________________。

四、交易税金及手续费。

房屋交易过程中产生的税金及手续费，除营业税金及附加由甲乙双方各承担50%外，其它税、费均由乙方承担。甲方应承担的营业税金及附加，在办理缴纳营业税及附加手续时，依据地税的完税凭证，以现金方式支付给乙方。

五、房屋交付。

1、甲方应在收到全款的________日内，与乙方办理房屋交付手续。

2、甲方在交付房产实物时，应保证该房产无任何担保、抵押;无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费。房屋一旦交付即表示乙方认同房子的现状，交付后，甲方不再负任何责任。

六、违约责任：

1、乙方交纳定金______天内，乙方不履约，乙方不得向甲方索还定金，合同自动终止。

2、乙方交纳定金______天内，甲方中途不履约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。

3、乙方不能按期向甲方支付首期款、尾款的，每逾期一天，由乙方向甲方付相当于上述房地产价款千分之______的滞纳金。逾期___天，甲方有权终止本合同，索赔损失。

4、甲方不能按期向乙方交付房地产实物，每逾期一天，由甲方向乙方付相当于上述房地产价款千分之__________的滞纳金。逾期____天，乙方有权终止本合同，索赔损失。

5、在房地产交易中心监证生效后至乙方支付完尾款的期间内，乙方除可将房屋抵押，作为申请住房公积金贷款支付甲方尾款外，其它任何形式的转让、赠与、出租、抵押等行为均为违约行为，一切责任由乙方承担，甲方有权终止合同，索赔损失。

七、争议解决：

本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时任何一方均可向岳阳市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十、其它事项：甲乙双方签订的并在岳阳市房地产备案的《房地产买卖合同》，仅用于办理房地产过户手续。若在房地产交易过程中出现任何争议，以本合同为准。

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号：身份证号：

住址：住址：

电话：电话：

立合同时间：年。

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买卖房屋协议书

签订时间：

签订地点：

甲方：____________。

乙方：____________。

一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

甲方（签字捺印）：身份证号：

乙方（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

日期：日期：

文档为doc格式。

买卖仲裁协议书

仲裁地：

事实。

1994年，双方当事人根据某种协议规格规定签署了3份买卖一种产品的合同。在收到货运单据后，买方即按合同规定，支付了全部合同价的90%.

按第一和第三份合同提供的产品符合协议规格，第二批货物的规格在装运前就有过争议。产品抵达目的地后重新检验，发现其不符合协议规格。为便于脱手，经过某种处理，最终买方将产品卖给了第三方，损失惨重。

卖方提请仲裁，要求收回10%的合同余款。买方提起反诉，声称应从卖方所索费用中扣除买方估计应由卖方赔偿买方的一笔费用，即：直接损失费、财务成本费、所损失的利润及利息费。

一、适用的法律。

(1)鉴于合同未含有关实体法的任何条款，故法律问题应根据国际商会仲裁规则第13条第3款决定。根据该条规则，仲裁员们应适用它们认为适合的法律冲突规则所规定的准据法则。

(2)这是一个由不同国际的卖方和买方签署的.在第三国交货的合同。买卖规定为船上交货，故风险在卖方所在国便转给了卖方。由此，卖方所在国似乎就成为与买卖关系最近的管辖地。

国内法。在销售合同中，此债务人为卖方。基于这些因素，卖方所在国的法律似乎便成了规定买卖双方之间合同的准据法。

(4)至于卖方所在国法律的适用规则，仲裁员们依据的是双方当事人各自陈述的理由，以及仲裁员们从一位独立咨询人处所得的信息。根据国际商会仲裁规则第13条最后一段之规定，仲裁员们也将考虑相关的贸易惯例。

二、反诉的可受理性。

ii.admissibilityofthecounterclaim。

符合合同的规格;否则，他将丧失就上述不符规格而提起索赔的权利。

第39条第1款具体规定道：

“如买方在交货后两年之内没有通知卖方，无论乍样，买方都将丧失在货物不符规格问题上的申诉权利，除非此种不符规格构成了对长期担保的违反”。

(7)本案中，买方在合理的期限内已对货运作过检查，因为在货物抵达之前，一位专家曾被请去检查过装船。买方也应被认定在合理的期限内，即在专家报告公布后的8天内，就产品瑕疵作过通报。

(8)仲裁庭认为，就本案情况而言，买方遵守了上述《维也纳公约》的要件规定。这些要件要比卖方所在国的法律的规定灵活许多。卖方所在国法律所规定的买方通知卖方的时限非凡短，非凡具体，在这点上，似乎是通用的贸易惯例的一种例外。

规格的事实，他便不能适用第38和第39条规定”。实际看来这也是事实，因为书证和口证都清楚表明卖方知道且不可能不知道提交的货物不符合同规格规定。

款可适用于本案，它无论乍样也没有规定本仲裁庭应驳回反诉，即使对反诉的审理会耽误对主诉的审查。按其规定，要求抵消的反诉一般都应接受，除非仲裁庭认为同时审理反诉会过分耽误对事实的判决，因而认为把反诉同主诉分开比较恰当。在本案中，按规定说明，主诉和反诉已经进行共同审理，成为一次性裁决事项，故没有理由在将它们分割开。

(11)仲裁庭裁决如下：卖方应获得其全部所主张的金额，扣除买方在反诉中提出的抵消部分数额。

买卖仲裁协议书

出卖方xx房地产开发公司与买受方张xx于9月1日订立商品房买卖合同。合同履行过程中，因买受方对出类方出售的商品楼提出面积与实际不符，房屋存在质量问題，致使双方发生争议，双方虽多次协商但均未成功。现根据《仲裁法》第2条、第3条之规定，双方约定将此项争议提交xx市仲裁委员会，依法组成合议制仲裁庭，根据《xx市仲裁委员会仲裁规则》进行仲裁并作出裁决，该裁决对双方当事人具有法律效力。

xx房地产开发公司(公章)张xx(签名)。

法定代表人：李xx(签名)。

20xx年xx月xx日。