ID：8916570
时间：2024-01-11 07:27:20
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委托人：
身份证号：
受托人：
身份证号：
委托人购买的襄城县紫宸御园小区2号楼东一单元三层西户（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。受托人代表委托人做出的.行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）:。
受托人（签章及指印）:。
20xx年4月27日。
委托期限：_____年___月____日至______年___月____日。
现委托人委托___________为合法代理人，代表委托人办理坐落于____________________________________________之不动产的以下事项：
1、申请不动产登记（不动产权籍调查）。
2、领取不动产权属证书（含：不动产权证书、不动产登记证明、不动产转移登记联系单）。
3、不动产权籍调查指界、成果确认（需权籍调查的.）。
4、申请不动产登记资料查询、复制，并根据申请查阅、抄录、复制不动产登记资料，或领取查询结果证明。
5、其他事项：______________________________________________________。受委托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
委托人（签名）：__________。
受托人（签名）：__________。
__________年__________月__________日。
委托人：________，女，________年________月________日出生，公民身份号码：________，住址：________。
受托人：________，男，________年________月________日出生，公民身份号码：________，住址：________。
委托人________，自愿将坐落于内蒙古某小区作为向银行借款的抵押物。现因委托人事务繁忙，特委托受托人为委托代理人，代为办理下列事项：
一、去房产局和不动产登记中心办理上述不动产（房产）的抵押权确认业务。
二、到房产局和不动产登记中心办理上述不动产（房产）的抵押登记事宜。
三、领取不动产登记证明（他项权利证书）。
四、代为办理与上述委托事项相关的其他一切事宜。
代理人在委托权限范围内签署的.一切有关文件，委托人均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。
代理期限：自本委托书签订之日起至办理完上述委托事项止。
受托人无转委托权。
委托人：
________年________月________日。
现授权委托受托人代为办理委托人所购之____________________房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项委托人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。
代理权限：代为签署相关文件、交纳各项税、费等。
委托期限：自本委托书签署之日起至代理事项办理完毕之日止。
委托人签字：__________。
受托人签字：__________。
____年____月____日。
兹委托________（身份证号：____________）代理本公司办理房屋权属（所有权、他项权证）一切事宜。
本授权自房屋权属登记完截止。
特此授权！
电话：____________。
受托人：________。
____年____月____日。
1、抵押登记、转移登记：
你是否结婚？申请登记的房地产是否夫妻共有？
注：如果共有应夫妻共同申请；如果非共有应提交非共同所有的证明材料。
2、在建工程抵押：
是否已经取得了预售许可？截至目前已经预售了几套商品房？是否在房管机关进行了备案？
注：在建工程抵押登记时：1）请房管部门提供是否取得预售许可证，如果取得，应提供以备案的合同。
3、异议登记：权利人是否不同意更正登记？是否已知悉异议不当应承担的法律责任？
注：《物权法》19条：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
3、在建工程抵押登记：是否已经取得预售许可证？已经预售几套房屋？
（二）实地查看【房屋登记办法】19条；[规程】p10。
1、房屋所有权首次登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。
2、实地查看资料：实地查看表、现场照片。
3、实地查看内容：
1）在建工程的坐落与证明材料记载的信息一致；2）申请抵押的部分已建造。
4、实地查看人员：由2名登记人员负责，至少一名登记官。
（三）申请人单方申请：【技术规程】p6。
1、首次登记；
2、因继承、受遗赠取得房地产权力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有权注销登记；
7、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记。
注意：夫妻共有的，必须夫妻双方共同申请。
（四）通知和公告。
1、通知权利人：
2、公告：【技术规程】p101）公告的情形：集体土地上房屋所有权首次登记；权属证书或证明公告作废；补发集体土地上房屋的权属证书或证明；查封建议公告【司审】p138。
2、法人身份证明：【规程】p27境内企业法人应提交企业法人营业执照；境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书；境内经营型其他组织应提交营业执照；境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；境外其他组织应提交其在境内设立分支机构的批准文件和注册证明；外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
【房屋登记收件】p16：香港、澳门法人、台湾法人及外国法人公证认证的规定。
【房屋登记办法】15条：外国组织提交外文身份证民的，应当同时提交经过公证或认证的该身份证明的中文译本。
3、权利人名称、身份证明类型变更登记：【收件】p381)自然人：
4、抵押登记或转移登记权利人的证明材料。
5、公证的情形：
1）【收件】p47：转移登记，约定由某一方当事人单方申请的买卖合同或作价入股合同应当进行公证。
2）【收件】p71：转移登记，因离婚约定某一方所有或第三方所有的，协议经过公证或法院确认、经婚姻登记机关确认的其与存档档案一致的，且载明房屋申请人的，可以单方面申请。
3）【收件】p52：涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证。
4）【规程】p29:。
1、因继承、受遗赠实施申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。
2、境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书。
3、父母之外其他人处分未成年人的房地产申请登记的，应提供对未成年人享有监护权的证明，但法院制定监护除外。
4、境外出具的公证材料应经转递或认证，并附中文译本。
（二）代理登记注意事项。
2、自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与当事人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
3、境外申请人委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
1、共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。
2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记；受让人属于共有人以外的，应当同时提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明。按份共有人抵押其不动产份额的，应当与抵押权人共同申请登记。
3、确定共有人的情形及证明材料【《房屋登记行政行为及司法审查》p20】。
（4）在合伙企业存续期间，以合伙企业的房地产转让、抵押的，必须经全体合伙人同意；
（9）。
（四）监护人代为申请注意事项。
1、监护人代为申请登记的，应当提交监护人与被监护人的身份证明、有权机关出具的监护关系等证明材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
3、以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明；出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书；未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。
（三）其他。
1、申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。
2、不动产登记申请审批表应当由申请人（代理人）签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，并加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字。
3、申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。
4、因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料。
一、其他材料。
1、建设工程符合规划的证明【房屋登记司法审查】p87：在建工程抵押：建设工程规划许可证（副本）；首次登记：建设工程规划许可证（正本）及规划核实意见书（超出规划的）。
建设工程符合规划的证明:建设工程规划许可证和建设工程规划验收报告【河北省城乡规划条例】第34、55条。
2、房屋竣工证明。
1）【房屋登记司法审查】p88：建设行政主管部门的竣工备案证明。2）【房屋登记收件】p20：房屋竣工证明主要有：建设工程质量管理部门出具的竣工验收备案表；建设单位组织相关部门对竣工房屋综合验收形成的建设工程质量竣工验收合格证；城建单位或个人出具的房屋已经竣工的证明；房屋所有权人出具的房屋已经竣工的保证，或证明房屋已经竣工的照片。
注：
1、依据《建筑法》村民自建民宅，无需取得对竣工验收报告的备案，申请人出具房屋已竣工的证明。
2、《建设工程施工许可管理办法》规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
5、公证：
涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证。【收件】p52。
8、房屋地址证明（原件）；【房地产登记技术规程c.1.1】。
9、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；【经济适用住房管理办法】。
13、反担保人的资格要求：反担保人可以是自然人也可以是企业法人。自然人须是党政机关、财政全额拨款事业单位工作人员，或与盈利的国有大中型企业签订劳动合同的职工及担保机构和经办银行共同认可的其它机关团体企事业单位职工；企业法人可以是申请贷款企业的主办企业，也可以是其他独立法人企业。自然人只能为个人提供反担保。企业法人可以为符合贷款条件的企业或个人提供反担保。
15、抵押权实现的种类：抵押物拍卖、抵押物变卖、抵押物折价。【收件】p139。
18、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明：抵押权人做出的声明或承诺、记载有在全确定其间的登记簿打印件或复印件（原件）；【收件】p153（1）债权确定期间届满的证明：抵押合同中有约定的从其约定，约定不明确或未约定的，自抵押权设立之日起满两年；【收件】p168【收件】p215：预告登记的权利消灭的证明材料：1）当事人协商解除合同的证明：接触商品房买卖合同的协议；生效的民事调解书、仲裁调解书。2）商品房买卖合同被法院、仲裁机构解除、撤销或宣告无效：民事判决书、民事裁定书、裁决书。3）预购商品房预告登记被生效的法律文书确认无效。
20、法人被撤销或宣告破产的，清算组织为权利人。
一、境外机构、个人购房的有关规定：
1、境外机构、个人购房的规定：【关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知】个人：1）在境内只能购买一套用于自主的住房。
2）有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
3）境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
机构：1）有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2)境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
3、在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力。
24、因公司合并发生转移登记的，应提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注销登记资料。
25自然人变更姓名的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料及税务行政主管部门出具的免税凭证。涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。
26、查封或预查封未解禁之前不得办理：所有登记。异议登记期间：除查封或预查封外所有登记不得办理。
转移登记：抵押权人、预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意。
变更登记：异议权利人。
抵押登记：预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意。
二、什么是认证：【民事讼诉法】240条。
在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力。
问题：【赣州市登记指南】。
1、立项批文。
2、建设用地规划许可证、附用地红线图。
3、建设工程规划验收资料：建设工程竣工规划核实合格验收单。
4、物业用房证明。
5、由社区服务用房的，须提交移交协议。
6、建设工程规划许可证，并附总平面图。自己问题：
1、几栋房屋的，其中一栋登记，如何识别符合规划？
2、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；是否需要？
3、有地下室的，须提交非人防证明；？？？？？？
6、集体房屋抵押是否先办理土地抵押，如何办理》》》？？？
7、商品房抵押，过户问题？
8、申请书自填还是签字？
10、如何分清，某栋楼是否符合规划？
11、预购商品房预告登记业务多吗？
12、担保范围、履行期限是否对其他抵押权人产生不利影响？???
13、抵押权预告登记转化为房屋抵押权登记如何操作？
14、预购商品房预告登记如何保障其为合法建造？？？
15、规划许可证的内容及附件？？？？？
16、订立一个夫妻共有的实际操作规程。
问题：
1、以一层为单元登记，楼道部分是否为公有部分？
3、房地产首次登记时，是否就一套为单位编码，包括车库、地下室吗？
4、如何保障单位编码不重复，商品房登记不出现一房二登记？
5、[司审]127：抵押要件增加共有房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
6、p168：司审，在建工程抵押的询问？
7、在建工程抵押，收件应增加是否取得预售许可证，是否进行了预售。
8、异议登记，询问中应告知申请人权利、义务。15日，法院起诉。
9、地籍调查结果审核意见有谁签字?
10、土地预告登记是否可行？？？？？？？？？？
重点：以红头文件的形式下发地籍调查规程。
公证汇总:。
1、【细则】11条，父母、法院指定以外的监护人代为申请，监护关系应公证。
2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
3、继承、受遗赠材料必须公证。【细则】14条。
4、【细则】12条，境外申请人委托，授权委托书应经公证或认证。
流程再造问题。
1、如何使用电子签章？
2、测绘公司应提供电子测绘图、界址点坐标。
委托人xxxx购买的位于xx房屋。因回老家探亲原因，不能亲自办理该房屋的相关事宜，现将上述房屋的相关事项委托xx办理，故委托人自愿立此委托书：
一、代为签署并领取上述房屋的《商品房认购书》及相关附件。
二、代为签署并领取上述房屋的'《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》、等补充协议及相关附件、声明。
三、代为办理上述房屋《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及相关附件备案登记。
四、代为办理上述房屋实测面积与预售面积差额的相关协议签署，费用缴纳。
五、代理办理上述房屋验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。
六、代理办理上述房装修手续、房屋装修。
七、代为办理上述房屋土地使用权、房屋所有权登记手续，并领取土地使用权、房屋所有权证书。
八、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。
代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：至上述事宜办结止。
委托人：____年__月__日。
(身份证号:)。
不动产登记中心申请为我的合法代理人，全权代理我到办理有限公司不动产登记手续。我对代理人代为登记时签署的相关法律文书承担全部经济和法律责任。本委托书有效期为:自代理人取得代理资格时起，至上述所有手续办理完毕时止。
代理人:。
授权人:。
委托人现全权委托被委托人办理作品著作权登记。具体事项如下：
1、作品名称：。
2、委托权限：代为办理该作品著作权登记的相关事宜，包括登记材料的提交、补正、签章，登记费用的交纳，作品登记证书的领取以及其他与作品著作权登记有关的事项。
3、委托期限：自签订本委托书之日起至完成作品登记之日止。
委托人（签字或盖章）：
莆田市荔城区工商行政管理局：
兹向贵局申请打印“_____有限公司”，公司注册号为：_______，企业基本情况表，特委托_____，身份证：__________，到贵局办理，望予以方便。
_____有限公司。
_____年___月___日。
委托人：
身份证号码：
联系电话：
被委托人：
身份证号码：
联系电话：
本人________因有事不能前来办理税务登记，特委托_______作为我的代理人，全权代表我办理相关事项。对被委托人在办理上述事项中所签署的.相关文件，我均予以认可，并承担相应的责任。
委托人：
年 月 日
委托事项：___________________。
被委托人变更有关材料的权限：
1.()修改任何材料;。
2.()修改企业自备文件的文字错误;。
3.()修改有关表格的填写错误;。
4.其他有权更正的事项：
被委托人身份证(复印件)______________________________________________委托人盖章或签字：____________________年____月____日注：1.委托人盖章或签字：有限公司、非公司企业设立登记由股东、出资人盖章、签字(自然人股东);股份有限公司设立登记由全体董事签字;公司、非公司企业变更、注销登记由本企业盖章。
2.被委托人更正有关材料的权限：1、2、3项()内填写“同意”或“不同意”;第4项按授权内容自行填写。
委托事项：本公司决定委托_______________先生/女士办理_________________变更登记，特此授权。
委托有效期限，自_____年___月___日至_____年___月___日。
委托公司盖章：___。
_____年___月___日。
广州海关：
本单位现向贵关申请办理报关员注册手续，由于本人因(具体原因)不能亲自来办理，现特授权(所在报关单位全称)前往贵关办理报关员注册有关手续，具体事项如下。
一、委托报关单位的简要情况：
1.报关单位名称：(所在报关单位全称)。
2.地址：(所在报关单位法定注册地址)。
3.电话：(所在报关单位联系电话及手机)。
4.邮政编码：(报关单位法定注册地址的邮政编码)。
5.法定代表人的姓名、职务：(所在报关单位法定代表人的姓名及职务;所在报关单位为非法人企业的，则提供报关单位的负责人的姓名及职务。)。
二、委托事项及权限：
本人全权授权委托(所在报关单位全称)代为提出报关员注册申请、递交申请材料、收受法律文书等所有与报关员注册有关的事项。
三、委托代理起止日期：自20xx年x月x日至20xx年x月x日
授权委托人：(受权委托人签字)。
授权委托人联系电话：
报关单位：(公章)。
20xx年x月x日。
兹委托常德市长城专利代理事务所代为办理软件名称为：的`软件著作权登记事宜。
被委托人接受上述委托并指定代理人张启炎办理此项事务。
委托人(签字或盖章)。
被委托人：常德市长城专利事务所(盖章)。
被委托人详细地址：邮政编码：
文档为doc格式。
本人同意委托x有限公司代为办理作品著作权登记。
委托权限：代为办理该作品著作权登记的相关事宜，包括登记材料的提交、补正、签章，登记费用的交纳，作品登记证书的领取以及其他与作品著作权登记有关的事项。
委托期限：自签订本委托书之日起至完成作品登记之日止。
委托人(盖章或签字)：
日期：
兹委托常德市长城专利代理事务所代为办理软件名称为xxx的'软件著作权登记事宜。
被委托人接受上述委托并指定代理人张启炎办理此项事务。
委托人(签字或盖章)。
被委托人：常德市长城专利事务所(盖章)。
被委托人详细地址：
邮政编码：