2023年青海省政府工作报告(优秀10篇)

青海省的党员要深刻理解和努力践行习“扎扎实实保障和改善民生、加强社会治理”的重大要求。下面是小编整理的青海四个扎扎实实心得体会，欢迎参考!

收获时节，玉树藏族自治州囊谦县白扎乡似一片金色的海洋，远处的白扎林场层林尽染，好似一幅浓墨重彩的山水画，近处的耕地里挂满熟透的果实，秋风拂过金灿灿的青稞，就像海面上的一层层波浪。田间地头，老乡们忙着收割青稞，乐得合不拢嘴，憨憨的笑容里掩饰不住的是喜悦。

白扎乡东帕村，村主任俄格带领着几户牧户给阿牛俄色家的地里收青稞，收割机碾过，俄格就和老乡们将青稞秸秆打包成捆放到拖拉机里，拉到家里晒干后作为牲畜过冬的饲草料。不一会儿，阿牛俄色家的青稞就收完了，俄格又带着老乡们转战到了下一个牧户的青稞地里。

“这几日，青稞都熟透了，我要组织我联系的13户牧户，赶紧将他们地里的青稞收完。”忙里偷闲的俄格说。

俄格是老党员，1984年入党，1994年至今担任东帕村村主任，除了村主任外，俄格还有一个特殊的“头衔”，就是党员中心户，负责联络自己家附近的13户牧民。像俄格一样的党员中心户在东帕村有14个，根据地域划分，14个党员中心户遍布东帕村的7个社，联系了所有的牧户，党员中心户向各自联系的牧户上门宣讲党委政府的惠民政策及中央和省委的相关精神，还要联户帮扶困难群众。

俄格作为党员中心户，除了联系牧户学习组织生产外，还帮助联系困难群众。在俄格家里，有一个温室大棚，大棚里种着黄瓜、辣椒、小白菜等。每年，俄格都会教自己的联系户种植蔬菜，将自己家的蔬菜幼苗移植给牧户，将自己家种的蔬菜送给其它牧户，帮助困难群众改善生活。

党员中心户制度不仅仅在东帕村，囊谦县白扎乡党员中心户实现了全覆盖。20xx年，白扎乡按照党要管党、从严治党的要求，推进党员管理便捷化，党员服务群众工作向基层延伸，服务到群众最后一公里。

白扎乡地域广阔，牧民居住分散，一个村的牧户之间距离近则数十公里，远则上百公里，服务半径大，加之牧业生产转场频繁，牧区党员集中难、活动开展难、学习覆盖难等问题难以解决，为充分发挥基层党组织堡垒作用，激发牧区党建活力，白扎乡坚持“因地制宜、居住相邻、易于集中、便于活动”的原则，在全乡10个村46个社中确定了96户党员中心户，覆盖全乡1.5万人，形成了“村党支部——党员中心户——党员群众”的党员中心户联系服务群众的体系。

党员中心户是矛盾的调解员。去年，东帕村宁达社和吉沙村卡麻社发生矛盾，原因是草山承包时地界划分不清而产生纠纷，两个村的两委班子协商未果，俄格就上门挨个做思想工作，同样，吉沙村的党员中心户也是挨门逐户做工作，最后，在党员中心户的调解下，两个社重新划定草山界限，草山纠纷解决的同时也消除了两个社彼此之间的隔阂。

党员中心户还是村民事务的代办员，白扎乡仅东帕村就有27户牧民搬迁到州上居住，而这27户牧民中也有党员中心户阿扎，阿扎除了负责日常政策宣传外，还有一个职责就是充当这些搬迁到州上27户牧民的代办员，平常牧民办理低保医保等手续都是阿扎给牧民办，阿扎也成了牧民群众的贴心人。

还有巴卖村巴卖社的桑求，是负责联络白扎林场林区牧户的党员中心户，桑求组织林区牧户成立巡山队和护林员，从事反盗猎、反砍伐工作，保护了林场的野生动物和植被。

南格、多洛、俄格……一个个党员中心户，每年仅有300元的工资，200元是乡党委政府负担，100元是村两委班子负担。报酬微不足道，但是党员中心户们还是乐此不疲地奔走在各个牧户家中，草原深处时常能见到他们的身影，他们给牧民群众带去了知识，带去了政策，更是带去了新思想，他们将基层党组织服务延伸至每个牧民家中。

共产党员就要带领群众致富

同德县尕巴松多镇秀麻村优秀共产党员、秀麻村砖厂厂长加肉太积极探索完善“党支部+砖厂+群众”的运行模式，大力实施“能人带动”工程，在他的带领下村里按入股形式办起了砖瓦厂，经过几年的艰苦创业，砖厂有了很大起色，村民每人每年平均从砖厂分到1200元。砖厂每年还吸收富余劳动力40多人，有效解决了群众的就业难问题。加肉太先后被县、乡授予“优秀乡土人才”、“最美农牧民”等多项荣誉称号。图为加肉太(中)和村民一起搬运砖块。

收获时节，玉树藏族自治州囊谦县白扎乡似一片金色的海洋，远处的白扎林场层林尽染，好似一幅浓墨重彩的山水画，近处的耕地里挂满熟透的果实，秋风拂过金灿灿的青稞，就像海面上的一层层波浪。田间地头，老乡们忙着收割青稞，乐得合不拢嘴，憨憨的笑容里掩饰不住的是喜悦。

白扎乡东帕村，村主任俄格带领着几户牧户给阿牛俄色家的地里收青稞，收割机碾过，俄格就和老乡们将青稞秸秆打包成捆放到拖拉机里，拉到家里晒干后作为牲畜过冬的饲草料。不一会儿，阿牛俄色家的青稞就收完了，俄格又带着老乡们转战到了下一个牧户的青稞地里。

“这几日，青稞都熟透了，我要组织我联系的13户牧户，赶紧将他们地里的青稞收完。”忙里偷闲的俄格说。

俄格是老党员，1984年入党，1994年至今担任东帕村村主任，除了村主任外，俄格还有一个特殊的“头衔”，就是党员中心户，负责联络自己家附近的13户牧民。像俄格一样的党员中心户在东帕村有14个，根据地域划分，14个党员中心户遍布东帕村的7个社，联系了所有的牧户，党员中心户向各自联系的牧户上门宣讲党委政府的惠民政策及中央和省委的相关精神，还要联户帮扶困难群众。

俄格作为党员中心户，除了联系牧户学习组织生产外，还帮助联系困难群众。在俄格家里，有一个温室大棚，大棚里种着黄瓜、辣椒、小白菜等。每年，俄格都会教自己的联系户种植蔬菜，将自己家的蔬菜幼苗移植给牧户，将自己家种的蔬菜送给其它牧户，帮助困难群众改善生活。

党员中心户制度不仅仅在东帕村，囊谦县白扎乡党员中心户实现了全覆盖。20xx年，白扎乡按照党要管党、从严治党的要求，推进党员管理便捷化，党员服务群众工作向基层延伸，服务到群众最后一公里。

白扎乡地域广阔，牧民居住分散，一个村的牧户之间距离近则数十公里，远则上百公里，服务半径大，加之牧业生产转场频繁，牧区党员集中难、活动开展难、学习覆盖难等问题难以解决，为充分发挥基层党组织堡垒作用，激发牧区党建活力，白扎乡坚持“因地制宜、居住相邻、易于集中、便于活动”的原则，在全乡10个村46个社中确定了96户党员中心户，覆盖全乡1.5万人，形成了“村党支部——党员中心户——党员群众”的党员中心户联系服务群众的体系。

党员中心户是矛盾的调解员。去年，东帕村宁达社和吉沙村卡麻社发生矛盾，原因是草山承包时地界划分不清而产生纠纷，两个村的两委班子协商未果，俄格就上门挨个做思想工作，同样，吉沙村的党员中心户也是挨门逐户做工作，最后，在党员中心户的调解下，两个社重新划定草山界限，草山纠纷解决的同时也消除了两个社彼此之间的隔阂。

党员中心户还是村民事务的代办员，白扎乡仅东帕村就有27户牧民搬迁到州上居住，而这27户牧民中也有党员中心户阿扎，阿扎除了负责日常政策宣传外，还有一个职责就是充当这些搬迁到州上27户牧民的代办员，平常牧民办理低保医保等手续都是阿扎给牧民办，阿扎也成了牧民群众的贴心人。

还有巴卖村巴卖社的桑求，是负责联络白扎林场林区牧户的党员中心户，桑求组织林区牧户成立巡山队和护林员，从事反盗猎、反砍伐工作，保护了林场的野生动物和植被。

南格、多洛、俄格……一个个党员中心户，每年仅有300元的工资，200元是乡党委政府负担，100元是村两委班子负担。报酬微不足道，但是党员中心户们还是乐此不疲地奔走在各个牧户家中，草原深处时常能见到他们的身影，他们给牧民群众带去了知识，带去了政策，更是带去了新思想，他们将基层党组织服务延伸至每个牧民家中。

共产党员就要带领群众致富

同德县尕巴松多镇秀麻村优秀共产党员、秀麻村砖厂厂长加肉太积极探索完善“党支部+砖厂+群众”的运行模式，大力实施“能人带动”工程，在他的带领下村里按入股形式办起了砖瓦厂，经过几年的艰苦创业，砖厂有了很大起色，村民每人每年平均从砖厂分到1200元。砖厂每年还吸收富余劳动力40多人，有效解决了群众的就业难问题。加肉太先后被县、乡授予“优秀乡土人才”、“最美农牧民”等多项荣誉称号。图为加肉太(中)和村民一起搬运砖块。

9月23日，省长郝鹏主持召开专题会议，听取对口援青工作情况汇报。他强调，要按照“四个扎扎实实”的重大要求，围绕大局、抢抓机遇、聚焦精准，以扎扎实实的态度和行动促进新形势下对口援青工作，努力推动青海藏区经济社会发展和长治久安。

会上，省委组织部、省发展改革委汇报了对口援青工作情况，北京、上海、天津、浙江、江苏、山东六省市援青干部领队作了发言。

郝鹏在讲话中指出，对口援青是党中央为推进青海藏区经济社会发展和长治久安作出的一项重大战略举措。6年来的实践证明，党中央作出的对口援青决策是完全正确的，得到了各族干部群众的衷心拥护，充分彰显了社会主义制度的优越性和祖国大家庭的温暖。“十三五”是青海决胜全面小康的关键时期，我们推动对口援青工作，一定要以在中央第六次西藏工作座谈会、东西部扶贫协作座谈会和在青海考察时的重要讲话精神为指导，牢牢坚持把维护祖国统一、加强民族团结作为工作的着眼点和着力点，把改善民生、凝聚人心作为经济社会发展的出发点和落脚点，紧紧围绕“四个扎扎实实”重大要求，抢抓机遇，主动作为，努力开创对口援青工作新局面。

郝鹏强调，做好新形势下对口援青工作，要紧紧抓住脱贫攻坚这项头等大事，全力支持我省藏区的安居、就业、教育、医疗等方面的精准扶贫工作，着力提升公共服务质量;要继续把保障和改善民生放在优先位置，突出人才和智力援青，加大教育、医疗、科技等方面的人才培养力度，强化人才支撑作用;要把生态保护建设作为对口援青的重要内容，支持各地实施好生态工程，维护好国家生态安全屏障;要以对口支援为契机加强产业合作，组织引进支援方优势企业参与我省生态农牧、旅游文化及新能源、新材料、节能环保等特色产业的发展，促进产业对接、优势互补;要大力推进援受双方地区和单位间的结对帮扶，积极推动双方在文化、学术、旅游等领域的交流，促进各民族交往交流交融。

郝鹏要求，我省各有关部门和受援地一定要把援青干部作为宝贵财富，切实解决援青干部工作生活中遇到的困难和问题，为他们施展才华提供良好条件。同时希望全体援青干部把青海当“第二故乡”，珍惜机遇，倾情奉献，努力创出一番经得起实践和群众检验的业绩。

谁说“南昆仑，北祁连，山下瀚海八百里，八百里瀚海无人烟”?谁说柴达木盆地仅仅只是矿藏的宝地?穿越沧海桑田的瀚海戈壁虽然没有内地拥挤的人群和繁华的街市，却并不缺乏灿烂夺目的人文之脉和播撒下的“绿色印记”。

清晨，驱车前往距离德令哈市80多公里的国家重点公益林泉水梁管护站。一路颠簸，管护站的房子在戈壁中尤其显眼。

走进管护站，不大的小院里整齐地放着4辆摩托车，车收拾的非常干净，能看出车的主人们都是“干练”之人。

管护站一共有三间小房，一间卧室，一间厨房加仓库，还有一间客厅。客厅里的陈设十分简单，一个火炉已经不烧了，两张靠在一起的桌子和四把椅子，还有一个书柜和一个报刊夹，“看书就是我们的业余生活了”，蒙古族小伙吉日格勒说。

泉水梁，因此地有几口出水的泉眼而得名，离管护站最近的泉水有5公里左右，林站治安员们每天都会轮流去打水。“在这瀚海戈壁，真可以说是上天赐予这片土地上的汨汨清泉。”管护站治安员张世贵说。

开始一天的工作，吉日格勒要开始去梭梭林保护区里巡逻了。“这巡逻一圈大概要走个200多公里路程。”管护站吉日格勒说。

离管护站越来越远，大大小小的“沙包”越来越多，梭梭、柽柳、沙拐枣，麻黄、白刺、枸杞等野生植物生长在这里，牢牢地将沙土抓住，不让它“跑掉”。

德令哈市林业局信息员靳占才介绍，这些生长在保护区的野生植物大多在严酷的自然条件下经过长期自然选择而保留下来，具有顽强的生命力，是特殊荒漠生态系统的组成部分，在自然保护及生物多样性方面具有重要的价值。“守护好这片净土，就是我们的责任”吉日格勒说。

进入州府德令哈市的315国道两旁，花枝鲜媚、树木繁翳，一棵棵新栽的青杨、旱柳、花灌木、柽柳等枝头透满了绿色，一个春意盎然的绿色长廊映入眼帘。

53岁的许永辉已经在海西种树超过了20xx年，他给记者粗略的算了一下，这20xx年来一共种活了近万棵树，许永辉介绍说，戈壁滩风大、土壤条件差，植树难度大，在戈壁滩上植活一棵树，比养一个娃还难，打井、开地、引水、栽树，他们这些林业工人每天早出晚归，但是看到大片的荒漠变树林，心里很高兴。

俯首是春、仰首是秋。像许永辉一样的林业工人通过年复一年地在戈壁滩上栽树，一些适合在柴达木生存的树种——新疆杨、沙柳、沙枣树茁壮成长，虽然它们不是很美，但它们就是适合在干旱的盆地里发芽、成活、播撒出片片绿色。而新的滴灌技术的成功实施，也使这些苗木的成活率创下了新高。

“枸杞增绿治沙又治穷，林下经济又延伸出了一系列致富新渠道”，海西州林业局副局长井建青说。

据介绍，今年以来，海西州坚持“两手抓，两不误”原则，创新工作方法，狠抓工作落实，林业各项工作进展顺利。落实各类生态工程项目40余个，落实投资5亿元以上，涉及三北防护林、重点公益林、林业产业、封禁保护、自然保护区、森林抚育、城镇绿化、防沙治沙、林业科技、祁连山生态保护等10个领域。到去年底，已完成造林82平方千米，封山育林131平方千米，落实国家级重点公益林管护面积近13000平方千米，全州已种植枸杞达286平方千米。

如今，柴达木绿色印记的热力足以令荒野和贫瘠熔化，漫步在柴达木盆地的各个城镇，街道两旁烟柳弄影、碧桃灼灼，一棵棵新栽的树木枝头绿叶舒展，顽强地在戈壁荒滩上“靓”出了绿色的身影。生态环保的理念深入人心，引领群众生产生活潜移默化地显现出新思维、新变化、新路径。

今年联合国环境署确定的世界环境日主题为“营造绿色城市，呵护地球家园”。国家环保总局确定今年世界环境日主题为“人人参与，创建绿色家园”。为呼应这一主题，青海省确定围绕主题开展“构建和谐青海，建设绿色家园”环保宣传系列活动。具体抓了以下工作： 一、组织开展全省范围的环保宣传活动。按照国家环保总局要求，以警示教育和绿色创建为重点，突出宣传主题，省环保局向各地环保部门下发《关于切实做好“6.5”世界环境日环保宣传活动的通知》，认真安排部署全省“6.5”环保宣传工作，并加强督促检查，确保措施落实。西宁市围绕“蓝天、碧水、宁静”三大环保工程和创建国家环保模范城市等重点工作，将5月份确定为“环保宣传月”，编发了《市民环保手册》，组织开展了青少年环境教育系列比赛、大学生环保辩论赛、企业环保知识电视大奖赛、机关事业单位干部职工环保知识答题等环保宣传活动和“环保在行动”污染治理攻坚现场会，并组织所属3县开展多种形式的环保宣传活动，形成了较大声势。海东地区组织所属各县围绕宣传主题开展形式多样的环保宣传活动，互助土族自治县组织全县中学生开展了环保签名和2800余名学生参与的换环保知识竞赛；平安县在电视台播放了为期一周的“建设绿色家园”环保专题片；循化撒拉族自治县在电视新闻节目中开辟了环保宣传栏目，播放环保公益广告，邀请县政府领导发表电视讲话；全区有50多个单位参与了宣传活动，发放《青海省农村基层干部环境保护知识读本》、汉藏两种文字的环保知识读物及《青海省环境保护的形势与任务》等宣传资料17000份，展出展板和挂图2150份。海北藏族自治州及所属4县围绕环保公众参与和绿色创建，开展了“打开天窗说亮话”的面对面环保宣传一条街咨询服务活动，让老百姓了解环保部门的职责，认真答复和解决群众身边的环保问题，并邀请政府主管领导发表电视讲话，努力营造全社会参与环保的良好氛围。海西州在州府所在地德令哈市组织30多家单位开展了以环境警示教育为主要内容的环保宣传咨询活动，展出展板50余块，悬挂横幅38条，发放宣传资料6000余份。黄南藏族自治州以“消除白色污染，美化我们的家园”为主题，在州电视台播放环保警示教育片，并组织州县环保部门在州府所在地开展了大规模的环保宣传教育活动，通过播放汉藏双语的《环境保护法》等法律法规知识、展示环保宣传板、发放环保科普宣传册和环保布袋，使上万人受到了环境科普教育。果洛藏族自治州以“生态环境保护”为中心，开展了多种形式的环保宣传活动。所属达日县组织3000余人开展了独具特色的环保宣传活动，制作环保公益广告宣传牌6块、印发汉藏两种语言的环保宣传材料11种4400余份、展出宣传图片和挂图150张，收到较好效果。海南、玉树等地都围绕“6.5”世界环境日主题开展了丰富多彩、富有成效的环保宣传活动。 二、组织省垣单位开展环保宣传活动。由省环保局、省委宣传部联合下发了《关于做好西宁地区“6.5”世界环境日环保宣传活动的通知》。制作了青海省环境保护的形势与任务、环保政务公开方面的环境警示教育宣传展板，编印了“青海省环境保护的形势与任务”、“我省环境保护行政主管部门的职责”、“青海省湟水流域水污染防治条例”、“环保举报范围”、“走循环经济发展之路”、“当代主要环境问题”和相关环保知识共12种13万份环保宣传资料。环境日当天，在西宁市新宁广场开展了“青海省西宁地区省垣单位‘6.5’世界环境日环保宣传活动暨绿色学校表彰和绿色社区创建启动仪式”,西宁市所属38家社区、15所学校和省垣48家单位及企业共3000余人参加了活动，展出展板187块，悬挂环保宣传横幅75条，现场发放宣传单3万份。邀请省政府副省长苏森、省政协副主席王孝榆和省委宣传部、省文明办、省教育厅等省有关部门和西宁市政府及相关部门领导参与宣传活动，向第三批1所国家级和14所青海省“绿色学校”授牌以及2004年度3名“全国优秀环境科技实业家奖”、1家“全国农村环保科普先进单位”颁奖，现场进行环境保护宣传板展示，启动了全省（西宁市）“绿色社区”创建工作。活动仪式上，副省长苏森致辞，省环保局局长曲爱珍讲话，省委宣传部领导宣读2004年省级绿色学校表彰决定，省教育厅领导宣读2004年国家级绿色学校表彰决定，省环保局领导宣读2004年由国家环境科学学会授予的第三届全国“优秀环境科技实业家奖”和“全国农村环境科普先进单位”名单，省环保局、民政厅、文明办联合对“绿色社区”创建工作进行部署。 三、通过多种形式组织公众参与环境保护。“6.5”前，组织召开了新闻记者联系会，利用省内外新闻媒体，开展环境新闻宣传活动，刊发播出各类环境新闻稿件20余篇（条）。6月5日，省政府副省长苏森和省环保局局长曲爱珍分别在《青海日报》刊发了《构建和谐青海建设绿色家园》、《在发展经济中保护环境》的呼吁全社会共同参与环境保护的署名文章。并按省政府新闻发布程序要求，召开了13家新闻单位参加的青海省2004年度环境状况公报新闻发布会，围绕“构建和谐社会、环境监督管理、湟水流域污染防治”等主题，首次策划组织了新闻发布会中答记者问活动。组织2000余名中小学生参与“6.5”环保宣传，并通过“今天是世界环境日，宣传主题为‘人人参与，创建绿色家园’。保护环境，从我做起。省环保局愿与全社会共同行动，为构建和谐青海、建设绿色家园而努力”的移动短信群发，鼓励公众参与环境保护。“6.5”期间，还组织省内高校学生环保组织开展了“环保从我做起演讲比赛”、“‘6.5’环保校园行”、“藏羚羊申吉”及青海湖环保宣传活动。编写了《青海省木里煤田资源开发与生态环境保护》和《环保部门职责和环境保护管理》知识读本。指导中小学校开展了“争当环保小卫士”环保主题实践活动。通过上述措施的落实，营造了良好的环保公众参与氛围。

青海省住宅物业服务收费管理办法（全文）

为了规范相关收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，制定了青海省住宅物业服务收费管理办法将于20xx年2月1日起施行，下面是办法的详细内容。

第一条 为加强我省住宅物业服务收费管理，规范相关收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，体现“质价相符、优质优价”原则，根据《中华人民共和国价格法》、《青海省物业管理条例》以及《青海省定价目录》等法律法规和规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅物业服务收费标准的确定及监督管理。

第三条 本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定的物业服务星级标准和收费标准，或按照当地政府价格、房地产行政主管部门确定的与物业服务星级标准相对应的收费标准，对特定住宅小区内房屋及其配套设施设备的共有部分进行管理、养护、维修，维护环境卫生和秩序，向业主收取相应费用的行为。

第四条 住宅物业服务原则上实行星级物业服务(共5个等级)。住宅物业服务星级标准与物业服务企业资质等级相对应。物业服务企业资质等级为一级和二级的物业服务企业可实施所有5个级别星级服务，物业服务企业资质等级为暂定和三级的物业服务企业可实施一星级、二星级、三星级服务。

第五条 物业服务收费实行统一政策，分级管理。省级价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责制定物业服务收费的管理办法，指导全省物业服务收费的管理工作。市(州)、县价格主管部门负责本行政区域内住宅物业服务收费行为的监督管理工作;市(州)、县房地产行政主管部门负责本行政区域内住宅物业服务行为的监督管理。

第六条 保障性住房、房改房、老旧住宅小区以及住宅前期物业服务实行政府指导价管理。收费标准与物业服务星级相对应，由市(州)或县人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据本地区物业服务发展水平、物业服务成本、社会承受能力等因素合理制定相应服务等级的基准收费标准及浮动幅度，向社会公布，并报上级价格主管部门和住房城乡建设主管部门备案。

通过自行管理形式进行物业管理服务的，可结合实际情况，对管理服务方式和管理服务费用等事项予以约定。

第七条 实行政府指导价以外的住宅小区物业服务星级和收费标准，按照优质优价原则，由业主委员会与物业服务企业协商确定。收费标准协商不成的，可委托第三方评估机构对物业服务成本等进行评定。

第八条 业主、业主委员会和建设单位应根据物业服务的内容和质量标准要求，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，自主选择物业服务企业和物业服务星级，以物业服务合同的形式约定物业服务的服务星级、收费方式、具体收费标准等内容。

第九条 住宅物业服务收费应当遵循公开、公平、合理、质价相符的原则，收费标准应当与《青海省住宅物业服务星级标准》相对应。鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争。

第十条 物业服务费按照房屋建筑面积计收。已办理房屋所有权证书或不动产权证书的，以房屋所有权证书或不动产权证书记载的建筑面积为准;未办理房屋所有权证书或不动产权证书的，以购房合同标明的房屋建筑面积为准。

(一)人员费用。包括管理和服务人员工资，按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据有关政策规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

(二)共有部位和设施设备运行费用。物业共用部位、共用设施设备(含电梯、消防设施、监控设备)的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域(含楼道)用水用电等。不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。应当通过专项维修资金予以列支的物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不计入物业服务成本。

(三)物业管理区域清洁卫生费用。包括保持环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、垃圾处理费、环卫所需费用等。

(四)物业管理区域绿化养护费用。管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

(五)物业管理区域秩序维护费用。包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。不包括应由房屋建设单位支付的监控设备和器材装备费用。

(六)办公费用。包括物业服务企业的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

(七)物业服务企业固定资产折旧。在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用。

(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。物业服务企业购买的普通住宅小区共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费用为准。

(九)其它费用。业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。

(十)法定税费。

(十一)合理利润。

第十二条 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用以及已由专业经营单位接收的专业经营设施设备管理、维修、养护和更新等费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十三条 物业服务企业在物业服务费之外，不得向业主另行收取电梯运行费、卫生费、公共区域用水用电公摊、垃圾处理费等费用(相关费用未计入物业服务成本的除外)。

第十四条 公共区域内因跑冒滴漏造成的水电差损由业主分摊，物业服务企业可据实收取，但须向业主及时公布差损及分担情况。

第十五条 已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳。

空置房产，房屋装饰装修后，业主连续6个月以上(含6个月)不入住使用，且水、电等计量度数未发生变化的;或者房屋未装饰装修，且水、电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品的，当期物业服务费用按照收费标准的70%计收，但业主应当向物业服务企业提出减免物业费的书面申请，约定有关事项。

第十六条 物业服务企业针对业主提供的非强制性、个性化服务，由物业服务企业自主确定服务价格。

第十七条 物业服务企业利用业主共有部分及其附属设施设备进行有偿经营活动的，应当征得业主大会、有利害关系的业主同意。经营所得收益为业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第十八条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

第十九条 住宅小区停车物业服务收费根据物业服务阶段及停车场地类型分别实行政府指导价和市场调节价。

第二十条 成立业主委员会的住宅小区停车物业服务收费，实行市场调节价。未成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费实行政府指导价，由市(州)或县人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，制定停车物业服务基准价及浮动幅度，经同级人民政府批准后向社会公布。

第二十一条 已出售、具有独立产权(或使用权)的专属停车位、车库，其业主应当缴纳停车物业服务费，收费标准由物业服务企业与专有部分占总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主协商确定，也可在物业服务合同中一并约定。专属停车位、车库的物业服务费包括：车库、车位的设施设备运行及维护，保洁、照明、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

规划用于停放车辆的未出售车库、车位的停车服务或承租收费标准，未成立业主委员会的，实行政府指导价;成立业主委员会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，并在物业服务合同中一并约定，也可单独约定。

第二十二条 利用业主共有的道路、场地用于停车服务，业主大会决定对车辆停放收费的，未成立业主委员会的，停车收费实行政府指导价;成立业主委员会的，停车收费标准由业主大会决定。

第二十三条 业主对车辆停放有保管要求的，应当由业主与物业服务企业另行签订保管合同。

第二十四条 利用业主共有的道路、场地收取的停车服务费作为全体业主共有资产，收益分配和用途由业主与物业服务企业协商确定。物业服务企业应当每半年公布一次停车物业服务费收支情况，自觉接受业主监督。

第二十五条 物业服务企业应当严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务，不得向业主强制服务、强制收费，不得收取任何未予标明的其他费用。物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，自行出台物业服务收费标准的，业主有权拒绝交纳，并应向有管辖权的价格、房地产行政主管部门进行举报。

第二十六条 物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示该小区物业星级服务标准、物业服务收费标准、停车物业服务费标准以及价格投诉举报电话等事项，接受业主和业主委员会的监督。

第二十七条 物业服务企业向小区业主收取费用时，应当出具相应凭据;费用收取、使用情况应当按照合同约定定期公示，合同未明确的，应当于每年2月前公布上一年度的收支情况。

第二十八条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费、水电费及其它费用;同时具有向业主委员会和物业服务公司就物业服务工作提出建议、实行监督检举的权利。

第二十九条 业主委员会应当代表全体业主，与物业服务企业协商确定物业服务有关事项、定期签订物业服务合同;督促物业服务企业定期公布财务收支情况。

第三十条 业主委员会可对物业服务企业的服务行为进行查验，对不符合星级服务标准要求的，可以提出整改意见。整改后仍达不到相应标准的，经物业服务企业与业主委员会双方共同认可，当年物业服务费可按一定比例予以扣除;无法达成一致意见的，可向本地区房地产、价格主管部门检举，或者委托第三方评估机构、物业管理专家委员会评定服务质量及相应服务费用。

第三十一条 县级以上价格主管部门和房地产行政主管部门按照工作职责，分别对物业服务收费项目、收费标准和服务内容、服务标准进行监督检查，对物业服务企业的价格违法行为、不履行物业服务合同的行为依法实施处罚。

第三十二条 县级以上价格主管部门和房地产行政主管部门未按照《中华人民共和国价格法》《青海省物业管理条例》和本办法管理和监督物业服务的，由本级人民政府或上级价格主管部门、房地产行政主管部门予以纠正，并依法追究有关人员责任。

第三十三条 公共商业区、写字楼、办公楼、宾馆饭店、工业厂房等物业服务可参照普通商品住宅物业实行星级物业服务制度，收费实行市场调节价。

第三十四条 普通住宅小区配套建设的非住宅用房及住宅改变为经营性用房的，收费实行市场调节价。

第三十五条 本办法实施后物业服务合同到期的，应当按照本办法规定签订物业服务合同。物业服务合同尚未到期的，经签订物业服务合同的双方协商，可继续执行原来签订的物业服务合同，也可按照本办法规定重新签订物业服务合同。

第三十六条 本办法由省发展改革委、省住房城乡建设厅负责解释。

第三十七条 本办法自20xx年2月1日起施行，有效期5年。青海省发展计划委员会、青海省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(青计价格〔20xx〕102号)同时废止。